Le dispositif Louer pour l’emploi, proposé par Action Logement, vise à encourager les propriétaires privés à louer leur logement à des salariés. En contrepartie d’un loyer inférieur au marché, le bailleur bénéficie de plusieurs aides pour financer ses travaux et sécuriser sa location.
Sommaire
🏠 Louer pour l’Emploi : c’est quoi exactement ?
Louer pour l’Emploi est un dispositif proposé par Action Logement, l’organisme paritaire financé par les cotisations patronales des entreprises de plus de 50 salariés. Son objectif : faciliter l’accès au logement des salariés en mobilisant le parc locatif privé. Pour y parvenir, Action Logement propose aux propriétaires bailleurs un certain nombre d’avantages, incluant désormais une subvention pouvant aller jusqu’à 1 000 € pour financer des travaux. La contrepartie : louer son logement à un locataire certifié par Action Logement, à un loyer plafonné, qui ne doit pas dépasser le loyer moyen pratiqué sur le marché privé pour un bien comparable.
Le dispositif a récemment été renforcé. Il s’articule autour de 4 formules, dont deux s’adressent spécifiquement aux bailleurs qui louent en direct, sans passer par une agence immobilière. Nous détailler ces dernières ici.
💶 Ce que vous obtenez concrètement (formules en location directe)
Si vous gérez votre location sans intermédiaire, deux formules sont disponibles, dans le cadre d’un contrat d’une durée de 3 ans :
- Formule Essentielle : subvention travaux jusqu’à 1 000 €, garantie Visale gratuite, mise à disposition d’un candidat locataire certifié par Action Logement.
- Formule Amélioration : les mêmes avantages, complétés par un prêt travaux à taux attractif (1,5 % fixe) pouvant atteindre 10 000 € pour des travaux d’amélioration, ou 15 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
Dans les deux cas, la garantie Visale couvre les loyers impayés et les dégradations locatives, et s’applique sur toute la durée d’occupation du logement. Vous bénéficiez également d’un conseil gratuit pour construire un montage global personnalisé selon votre situation.
☝️ A savoir : La subvention travaux ne peut pas représenter plus de 80 % du coût total des travaux. Elle est mobilisable en une seule fois, à tout moment durant la durée du contrat Louer pour l’Emploi. Elle peut couvrir également les diagnostics énergétiques.
🔧 Quels travaux sont finançables ?
Le prêt travaux (formule Amélioration) couvre un large spectre d’interventions, à condition qu’elles soient réalisées par une entreprise :
- Travaux de décoration : peintures, revêtements de sols, carrelages, papiers peints.
- Mise aux normes : chauffage, sanitaire, toiture, fenêtres.
- Amélioration du confort : adaptation aux personnes handicapées, travaux en copropriété.
- Sécurité des biens et des personnes dans les immeubles et parties communes.
- Rénovation énergétique : isolation des toitures et des murs, remplacement des systèmes de chauffage, installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables, production d’eau chaude sanitaire.
À noter : les travaux d’agrandissement (extension, surélévation, transformation d’une surface non habitable) ne sont pas éligibles au prêt travaux amélioration.
✅ Quelles conditions pour en bénéficier ?
L’accès au dispositif est soumis à quelques critères simples :
- Être propriétaire du logement, en tant que personne physique ou morale.
- Le bien doit être situé en France métropolitaine ou dans les DROM.
- Le logement doit être destiné à la location dans le parc privé.
Action Logement se réserve toutefois le droit de sélectionner les logements selon leur localisation, leur qualité et leur adéquation avec la demande des salariés sur le territoire. L’attribution n’est donc pas automatique.
📋 Comment faire la demande ?
La démarche se fait entièrement en ligne, en cinq étapes :
- Remplissez le formulaire dédié sur le site d’Action Logement avec les informations sur votre logement.
- Un expert vous recontacte pour établir un diagnostic de votre situation.
- Un conseiller vous aide à choisir la formule adaptée et recueille vos pièces justificatives.
- Vous signez le contrat avec Action Logement, confirmez la location au candidat proposé et adhérez à la garantie Visale.
- Vous signez le bail avec votre locataire.
Pour démarrer, rendez-vous directement sur la page de demande d’Action Logement, ou contactez le 0970 800 800 (non surtaxé, du lundi au vendredi de 9h à 18h).
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.