5 chiffres-clés sur l’investissement locatif en France en 2017

Deux récentes études nous permettent de vous proposer aujourd’hui quelques statistiques intéressantes sur l’investissement locatif et le profil des investisseurs en France…

L’investissement locatif reste le placement  n°1

Malgré des rentabilités moins intéressantes qu’il y a une dizaine d’années, l’immobilier reste l’investissement préféré des Français selon le Crédit Foncier : 7 sondés sur 10 le placent en tête devant l’assurance-vie ou l’épargne sécurisée. Ce succès, amplifié dernièrement par une loi Pinel assez favorable, se traduit également dans les chiffres de la construction : la part de l’investissement locatif dans le total des logements construits est passée de de 11,6 % en 2014 à 16,3 % en 2017.

168.000 € : le coût médian d’une opération

Le budget médian pour un investissement locatif s’élève à 168.000 €, contre 159.000 en 2013 et  151.000 en 2010. Avec ce budget, les investisseurs peuvent acheter en juin 2017 un logement deux-pièces de 45 m² en moyenne, soit 4 mètres carrés de plus qu’en 2013. La baisse des taux n’est certainement pas étrangère à ce « boost » du budget des investisseurs.

Parmi les régions les plus prisées pour investir, on retrouve l’Ile-de-France dans près de la moitié des cas (47,8%), suivie de l’Auvergne-Rhône Alpes (10,8%) et du PACA (10,3%).

Combien gagnent les personnes qui investissent dans l’immobilier ?

Les investisseurs dans l’immobilier locatif ont un revenu annuel médian de 70.300 € et ont en moyenne 45 ans. Grâce aux taux de crédit particulièrement bas, investir dans l’immobilier sans apport est maintenant monnaie courante : 69 % des demandes de prêt pour un investissement se sont faites sans apport (chiffres Crédit Foncier).

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Un peu plus de la moitié des personnes interrogées (51 %) investissent dans la pierre afin de se constituer un patrimoine. Vient ensuite la volonté de se préparer un revenu complémentaire pour la retraite (45 % des sondés), puis de diminuer ses impôts (43 %) et enfin le souhait de transmettre un bien à ses enfants (32 % des sondés).

Près de 7000 € par an pour les loueurs de meublés

Les propriétaires-bailleurs de logements meublés touchent, en moyenne, 6819 euros de recettes annuelles grâce à leurs locations selon une étude Lodgis/jedeclaremonmeuble.com. Le montant des charges de copropriété s’élève à 4878 euros par an et le rendement brut moyen à 4,5 %. L’étude rappelle que « dans 85% des cas, la déclaration au régime réel est plus avantageuse que celle en micro-bic ». En savoir plus sur la fiscalité de la location meublée.