Accéder à un logement en France est devenu de plus en plus complexe. Dans un marché locatif tendu, certains candidats choisissent de « maquiller » leur dossier locataire (voire de fournir carrément un faux dossier) pour répondre aux critères exigés. Cette pratique, bien qu’illégale, traduit avant tout les difficultés rencontrées par les locataires et la méfiance des propriétaires.
Sommaire
📊 Les chiffres-clés des faux dossiers de location
Une étude FLASHS pour Zelok, réalisée en juin 2025 auprès de 2 000 Français dont 808 locataires, met en lumière un phénomène préoccupant. Près d’un locataire sur quatre, soit 26 %, reconnaît avoir déjà fourni des informations inexactes dans son dossier. La pratique est particulièrement répandue chez les jeunes : parmi les 18-24 ans, 21 % affirment avoir présenté une fiche de paie surévaluée et 19 % un contrat de travail falsifié.
Les propriétaires, eux, restent sur leurs gardes. Plus de la moitié, 58 %, disent avoir déjà identifié ou au moins suspecté des dossiers comportant de faux justificatifs.
🕵️♂️ Quand la fraude devient une stratégie pour se loger
La fraude aux dossiers de location ne se limite pas aux justificatifs de revenus. L’étude montre que 16 % des candidats se sont déclarés en couple afin de paraître plus solides financièrement, tandis que 14 % ont adapté des informations liées à leur origine pour écarter le risque de discrimination. Certains vont même jusqu’à trafiquer leur contrat de travail ou des avis d’imposition.
Ces comportements ne relèvent pas toujours d’une volonté de tromper. Ils s’expliquent surtout par la difficulté croissante à accéder à un logement et par la crainte de voir son dossier refusé. Dans ce contexte, fournir des documents modifiés apparaît pour certains comme un moyen de contourner des critères jugés trop exigeants.
📑 Les réactions (parfois abusives) des propriétaires
Face à ce constat, de nombreux bailleurs renforcent leurs exigences. L’étude révèle que 39 % demandent désormais plusieurs mois de loyer d’avance, et qu’un propriétaire sur deux réclame des justificatifs supplémentaires, tels que relevés bancaires ou attestations diverses (qui peuvent être interdits, cf image ci-dessous). Plus préoccupant, 27 % admettent avoir introduit des critères liés à l’origine ou à la nationalité, une pratique discriminatoire.
Bien qu’elles soient compréhensibles, ces réactions contribuent à accentuer la pression ressentie par les candidats, alimentant ainsi un cercle vicieux où chacun se méfie de l’autre et durcit ses pratiques. Certains candidats trichent, donc les propriétaires imposent encore plus d’exigences, ce qui pousse encore plus de candidats à tricher, etc.
Malgré l’illégalité des demandes de certains propriétaires, 42 % des locataires considèrent qu’il est « difficile de faire autrement » que de s’y plier. 22 % estiment même que c’est devenu une nécessité. Seuls 36 % affirment refuser systématiquement de le faire.
💶 Le poids du loyer dans le budget des locataires
Au-delà des dossiers frauduleux, la question du rapport entre le loyer et les revenus pèse lourdement sur les locataires. Il est généralement conseillé de ne pas dépasser 33 % de son revenu net mensuel pour se loger. Or, l’étude révèle que 41 % des locataires consacrent aujourd’hui plus d’un tiers de leurs revenus au loyer.
Cette situation touche particulièrement les ménages modestes. Parmi ceux qui dépassent ce seuil, 41 % disposent de revenus inférieurs à 1 300 €, contre seulement 13 % au-delà de 2 500 €. Le poids du loyer accentue donc les difficultés d’accès au logement et peut pousser certains à transmettre un dossier falsifié pour espérer être acceptés.
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Enquête réalisée par FLASHS pour Zelok du 19 au 21 juin 2025 par questionnaire autoadministré en ligne auprès d’un panel de 2,000 Français et Françaises âgé(e)s de 18 ans et plus, représentatif de la population française. Parmi eux, 1606 qui sont en location ou l’ont été, dont 808 actuellement locataires.
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Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.