À l’occasion du Salon de l’Habitat de Besançon, qui se déroule du 17 au 19 octobre à Micropolis, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif bisontin.
533 € en moyenne pour se loger à Besançon
Besançon compte 62,3 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Besançon est de 533 € pour 35 m² en moyenne, soit 15,24 €/m² (+3,8 % par rapport à l’année dernière).
Les loyers bisontins sont légèrement supérieurs à la moyenne en province (14,38 €/m²). Cela en fait la seconde grande ville la plus chère de la région Bourgogne-Franche-Comté après Dijon. Comparée à la capitale, elle est 60 % moins chère !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 14 m² et se louent 414 €, les studios 431 € pour 23 m² et les appartements T1, 440 € pour 32 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 43 m² et le loyer moyen de 620 €, et un T3 de 62 m² se loue 644 €. Pour les grands appartements de 4 pièces, il faut compter 939 € charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Besançon disponible sur : ici
Les petites surfaces en tête des locations à Besançon
Le marché locatif bisontin favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 56 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 25.000 à habiter dans l’agglomération de Besançon.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Besançon par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 48 % des locations réalisées dans l’année (hors locations meublées touristiques).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Besançon est de 593 €. Parmi eux, 64 % habitent déjà en Bourgogne-Franche-Comté et 33 % à Besançon même. Par ailleurs, 61 % des candidats locataires cherchant un logement sur Besançon sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 75 % à recourir à un membre de la famille, contre 10 % qui font appel à la garantie Visale. 8 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Le marché locatif de Besançon semble présenter un peu moins de complications que dans d’autres grandes villes de France.Le score de tension locative calculé par LocService.fr y est actuellement proche de 3 (à interpréter comme “il y a 3 fois plus de demandeurs que d’offres”), ce qui reste assez contenu comparé à des villes comme Lyon, Rennes ou Paris où ce score dépasse 10. Malgré cela, le loyer moyen au mètre carré augmente de façon non négligeable, mais cette augmentation s’explique surtout par une part plus importante de petits logements dans les locations réalisées. Notons que près de 1.200 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Besançon ».
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Besançon 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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