Ivan ThiébaultA l’occasion du Salon de l’Habitat de Brest, qui se tient du 10 au 13 mars 2017 à Brest Expo, LocService.fr publie une étude sur le locatif brestoisen 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Brest.
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403 € en moyenne pour se loger à Brest
Rappelons d’abord que Brest compte 52 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Brest est de 403 € et la surface moyenne de 36 m², ce qui correspond à un ratio de 11,19 €/m. Le loyer moyen est très inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Brest est 61 % moins chère !
Les chambres se louent en moyenne 237 € pour une surface de 13 m2, les studios 334 € pour 23 m2 et les appartements T1 364 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 446 €, un T3 de 70 m2 se loue 610 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 720 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 764 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.
Si l’on compare le loyer moyen au mètre carré des dix principales villes de Bretagne, Brest est la quatrième plus chère après Vannes, Saint-Malo et Rennes qui culmine à 14,41 €/m². La moins chère est Morlaix avec seulement 8,63 €/m².
Les logements les plus loués à Brest sur l’année 2016
A Brest, l’essentiel de l’activité locative concerne les appartements 1 et 2 pièces (studios, T1, T2) qui concentrent, en les additionnant, 87 % du marché. Les appartements T3 représentent une part étonnamment faible de seulement 5 %. Quant aux locations de très grands appartements ou de maisons, elles se cantonnent à 4 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 29 % des locations réalisées dans l’année.
Où l’activité locative est-elle la plus forte à Brest ?
Cette carte indique les secteurs de Brest qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative se concentre d’abord dans le centre-ville, en particulier près de la gare (zone rouge foncé), et dans une moindre mesure à Saint-Marc, Quatre-Moulins, Bellevue et le Sud de Lambézellec. La ville accueille chaque année 21.000 étudiants qui dynamisent le marché locatif en favorisant la proximité des universités et des transports.
Quel est le profil des candidats locataires sur Brest ?
Le budget moyen des locataires à Brest est de 441 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 69 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Brest, 53 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 400 €. 40 % sont des hommes seuls, 48 % sont des femmes seules, et 12 % des couples. 55 % des locataires qui cherchent à se loger dans le Finistère s’orientent en priorité vers Brest.
À Brest, les demandes des locataires se répartissent à 33 % pour les appartements, 59 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 8 % pour les maisons. 38 % des locataires en recherche habitaient déjà à Brest mais la ville a attiré également 8 % de Rennais et 7 % de Parisiens.
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