Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Caen, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Caen sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
478 € en moyenne pour se loger à Caen
Caen compte 68,4 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Caen est de 478 € pour 28 m² en moyenne, soit un ratio de 17,4 €/m². Ce chiffre présente une hausse notable de +11;5 % depuis l’année dernière (15,6 €/m² en 2023), cependant il faut préciser que cette hausse n’est pas seulement due à l’augmentation « brute » des loyers : elle s’explique aussi en partie par le fait que la surface moyenne des biens loués a baissé (32 m² en 2023). Or les biens plus petits sont généralement plus chers au mètre carré.
Quoi qu’il en soit, Caen reste en tête des grandes villes normandes les plus chères, devant Rouen (voir graphe ci-dessus). C’est également la plus recherchée de la région, avec 17,5 % des recherches contre 11,4 % pour Rouen et 6,5 % pour Le Havre.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Caen est supérieur à la moyenne des villes de province (14,15 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Caen est 53 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 11 m² et se louent 328 €, les studios 420 € pour 21 m² et les appartements T1, 497 € pour 25 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m² et le loyer moyen de 636 €, et un T3 de 63 m² se loue 734 €. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Caen disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Caen
Le marché locatif caennais favorise largement les petits logements, chambres, studios et T1, qui représentent en cumulé 72 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. On note en particulier une nette augmentation des chambres (en pourcentage), qui passent de 17 % à 24 % des locations réalisées. Elles bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 32.000 à habiter Caen, soit environ 30 % de la population totale.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Caen par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 53 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Caen est de 588 €. Par ailleurs, 65 % des candidats locataires sont étudiants, soit près de deux candidats locataires sur trois. 60 % des locataires cherchant un logement à Caen habitent déjà en Normandie (ils ne changent donc pas de région), 10 % viennent d’Ile-de-France et 4,3 % de l’étranger.
Ivan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr, conclut : « À Caen, le marché locatif devient de plus en plus compliqué pour les locataires, ce qui tire malheureusement les prix vers le haut. La tension du marché est aujourd’hui comparable à celui de villes comme Strasbourg ou Montpellier, alors que Rouen et le Havre ont nettement moins de difficultés. Notre Observatoire national paru début janvier indique d’ailleurs que Caen est la 10ème grande ville de France la plus tendue. Cette situation explique la forte proportion des petites surfaces parmi les logements loués : les locataires des plus grands logements déménagent moins, par peur de ne pas trouver autre chose. Ceci étant dit, nous avons tout de même près de 1.400 propriétaires bailleurs qui utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Caen sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Caen 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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