Après avoir analysé plus de 3 800 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Centre-Val de Loire, LocService.fr dévoile les résultats d’une étude illustrant le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de la région. Type de biens recherchés, villes universitaires les moins chères et les plus tendues, profils des garants, le spécialiste de la location entre particuliers livre un panorama complet du marché du logement étudiant en Centre-Val de Loire en 2025.
📌 5 points à retenir :
– La plupart des étudiants ciblent un appartement 1 pièce.
– La moitié souhaite une location meublée.
– En moyenne sur l’ensemble de la région, les loyers sont stables.
– Tours et Orléans sont les villes les plus recherchées, mais leur marché locatif est relativement peu tendu.
– Il faut prévoir en moyenne 473 € pour se loger à Chartres dans un studio, contre 386 € à Bourges.
Sommaire
- 67 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
- 65 % des recherches sont concentrées sur Tours et Orléans
- Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
- Assez peu de difficultés en général pour les recherches de logement
- La famille, garant n°1 des étudiants
- Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
67 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Centre-Val de Loire par LocService.fr, 67 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 3 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant dans le Centre-Val de Loire est de 535 €, inférieur à la moyenne en province (632 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 855 € en moyenne et 917 € pour Paris.
Répartition de la demande locative étudiante en Centre-Val de Loire selon le type de bien en 2025
65 % des recherches sont concentrées sur Tours et Orléans
Sur LocService.fr, Tours et Orléans dominent largement le marché régional de la location étudiante.
Elles cumulent à elles deux environ les deux tiers de la demande régionale, sans compter les communes périphériques.
Classement 2025 des villes du Centre-Val de Loire les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Centre-Val-de-Loire, la colonne “chambre” regroupant les chambres chez l’habitant et celles en colocation. Suivant la même tendance que dans les autres régions françaises, nous ne constatons pas d’augmentation des loyers moyens, aussi bien pour les appartements 1 pièce que pour les 2 pièces.
Les loyers des différents types de logements étudiants dans le Centre-Val de Loire en 2025
Sachant que la majorité des étudiants recherche en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).
Blois est la ville la plus chère, et c’est également celle où les loyers augmentent le plus avec presque +9 % de hausse. L’augmentation est plus modérée à Tours (+3 %), et les autres villes affichent au contraire des baisses de loyers de -2 à -3 %.
Ci-dessus, les loyers moyens, charges comprises, observés en région Centre-Val de Loire pour un studio étudiant. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 756 € et à Paris 881 € charges comprises, soit respectivement +80% et +110 % de différence avec la moyenne de Centre-Val de Loire (soit plus de 2x plus cher).
Assez peu de difficultés en général pour les recherches de logement
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Centre-Val de Loire où le marché est le plus tendu pour trouver un logement. Le nombre affiché est un score de tension, qui est un ratio entre le nombre de demandes et le nombre d’offres de logement à louer. Chartres est celle où il sera le plus difficile de se loger, mais elle ne représente qu’une faible part des secteurs recherchés par les étudiants. Tours et Orléans affichent une tension plutôt modérée mais qui est tout de même sur une tendance à la hausse (+1 point environ depuis l’année dernière pour ces deux villes). A titre de comparaison, Paris affiche un score de 10,5. Lyon, la ville la plus tendue de France, est à 14,12.
Comparaison des scores de tension locative (nombre de demandes d’étudiants pour un logement) dans les principales villes universitaires du Centre-Val de Loire en 2025.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 85 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 10 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Les étudiants qui s’installent dans le Centre-Val de Loire restent, dans l’ensemble, moins exposés aux pénuries de logement que dans d’autres régions. Les loyers y sont relativement abordables en moyenne et n’augmentent pas en ce moment. Cela étant dit, les tensions du marché locatif augmentent, à l’instar du reste de la France, ce qui pourrait tirer les prix à la hausse dans les années à venir et créer certaines difficultés dans des villes attractives comme Tours ou Orléans. »
Pour espérer trouver un logement en Centre-Val de Loire malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 34 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Étant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences.
En recherche d’une location de logement en Centre-Val de Loire ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
– location appartement Tours
– logement étudiant Orléans
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Loading...