Ivan ThiébaultAprès avoir analysé près de 2.300 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en région Centre-Val de Loire, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 en Centre-Val de Loire.
64 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Centre-Val de Loire par LocService.fr, 64 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 13 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant dans le Centre-Val de Loire est de 493 €, nettement inférieur à la moyenne provinciale (589 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget bien supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
73 % des recherches sont concentrées sur Tours et Orléans
Sur LocService.fr, Tours et Orléans dominent largement le marché régional de la location étudiante.
Elles cumulent à elles deux environ 73 % de la demande (en incluant Olivet). Cette répartition reste stable comparée à l’année dernière.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Centre-Val de Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, La plupart des types de logements ont sensiblement augmenté: +7,2 % pour les chambres, +2,2 % pour les studios, +3,9 % pour les T1, +1,5 % pour les T2, +4 % pour la colocation.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).
On remarque que de manière générale, les écarts de prix entre les villes de la région sont assez restreints, mais que les loyers ont là aussi progressé, de +2 % à Orléans à + 6,4 % pour Chartres. Seule la ville d’Olivet fléchit légèrement avec une baisse de -1,3 %.
Peu de difficultés en général pour les recherches de logement
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Centre-Val de Loire selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. De manière générale, la tension marché locatif semble raisonnable et il devrait pas y avoir de difficultés notables pour trouver un logement à louer, hormis sur le secteur d’Olivet, à proximité du campus universitaire d’Orléans. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
54 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Centre-Val de Loire y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10 % proviennent d’Ile-de-France, 7,7 % des Pays de la Loire, et 6,9 % de Nouvelle-Aquitaine. En outre, 3,6 % proviennent de l’étranger.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement dans la région Centre-Val de Loire malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’une location de logement en Centre-Val de Loire ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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