Ivan ThiébaultAprès avoir analysé près de 4.600 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans les Pays de la Loire, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans les Pays de la Loire.
64 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans les Pays de la Loire par LocService.fr, 64 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 16 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants. Cette répartition reste à peu près la même que l’année dernière.
Le budget moyen d’un étudiant dans les Pays de la Loire est de 543 €, légèrement inférieur à la moyenne en province (589 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
72 % de la demande concentrée sur Nantes et Angers
Sur LocService.fr, Nantes capte 37 % des recherches d’étudiants dans la région (environ 42 % avec sa périphérie), et Angers 35 %, ce qui fait de ces deux villes un ensemble qui s’accapare environ les trois quarts de la demande régionale.
Après avoir diminué suite à la crise sanitaire (comme dans toutes les grandes métropoles françaises), la demande locative est de nouveau en hausse à Nantes, qui affichait « seulement » 33 % l’année dernière.
Angers, qui culminait à 40 % l’année dernière, redescend donc cette année.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Pays de la Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : de +1,4 % pour les chambres, à +5,8 % pour les studios.
Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-contre).
Nantes reste en tête des villes les plus chères et affiche une augmentation de +4,2 % par rapport à 2022. Elle est suivie par Saint-Nazaire qui a connu une forte hausse de +7,5 %, ce qui l’emmène au même niveau qu’Angers. Cette dernière augmente elle aussi de +5,1 %.
Un marché locatif assez difficile
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes des Pays de la Loire selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Angers reste la ville universitaire la plus tendue de la région et la 3ème de France. Sa tensions baisse tout de même par rapport à l’année dernière, au détriment de Nantes qui voit, elle, sa tension augmenter (hausse de la demande). La Roche-sur-Yon et Saint-Nazaire affichent également des scores de tension qui laissent présager des difficultés pour les étudiants en recherche d’un logement. A Laval, Cholet ou Le Mans, au contraire, il ne devrait pas être trop compliqué de trouver un toit.
A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 90 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Un locataire sur deux habite déjà dans la région
47 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Pays de la Loire y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10 % viennent de Bretagne, 8,8 % d’Ile-de-France, 7 % de Nouvelle-Aquitaine.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement dans les Pays de la Loire malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’un logement à louer dans les Pays de la Loire ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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Bonjour,
J’aimerais avoir quelques précisions sur le calcul de la tension locative mentionnée dans cette étude. Effectivement, je suis un peu étonné du faible nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement sur chacune des villes: à peine plus de 2 demande pour une offre sur Nantes par exemple me parait faible compte tenu de la tension locative avérée sur la ville. Auriez-vous une explication à cela ?
Merci d’avance
Bonjour, il ne faut pas raisonner en tant que « nombre de demandes que reçoit en moyenne chaque propriétaire », mais plutôt « nombre de demandes dans la ville divisé par nombre d’offres dans la ville ».
Evidemment, une demande peut correspondre à plusieurs offres.