Centre-Val de Loire : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé plus de 2.600 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans le Centre-Val de Loire, LocService.fr publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

60 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Centre-Val de Loire par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 15 % des étudiants.

On observe cette année une baisse de 4 points au niveau des appartements T2 à la faveur des autres types de biens, ce qui montre un retour à la répartition que nous observions avant la crise sanitaire.

Le budget moyen d’un étudiant dans le Centre-Val de Loire  est de 485 €, très inférieur à la moyenne française (613 €) et identique à celui relevé l’année dernière. En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget sans commune mesure, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

73 % des recherches sont concentrées sur Tours et Orléans

Tours et Orléans dominent largement le marché régional de la location étudiante.

Elles cumulent à elles deux environ 73 % de la demande. La part de Tours progresse nettement, en passant de 36,8 % en 2021 à 42,8 % aujourd’hui, alors que celle d’Orléans ne change pas.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Centre-Val de Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, certains types de logements ont sensiblement augmenté et d’autres très peu : +8,5 % pour les chambres, +1,2 % pour les studios, +3,9 % pour les T1, +0,9 % pour les T2. Quant aux chambres en colocation, leur loyer reste stable.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).

On remarque que de manière générale, les écarts de prix entre les villes de la région sont assez restreints, et que les loyers moyens n’ont que très peu progressé depuis 2021. On constate +3,5 % à Orléans et +4,2 % à Bourges, mais des moyennes stables à Chartes et Blois, et même une baisse des loyers à Tours avec -1,9 %.

Peu de difficultés en général pour les recherches de logement

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Centre-Val de Loire selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. De manière générale, la tension marché locatif semble raisonnable et il devrait pas y avoir de difficultés notables pour trouver un logement à louer, a fortiori si ce n’est pas à Tours ou Orléans. A titre de comparaison, Angers, la plus tendue de France, se situe à 4,49.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 7 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

52 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Centre-Val de Loire  y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10,6 % proviennent d’Ile-de-France, 6,2 % de Nouvelle-Aquitaine, et 5,9 % des Pays de la Loire. En outre, 4,2 % proviennent de l’étranger.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !