Avec des prix toujours plus chers dans la capitale, de nombreux investisseurs immobiliers regardent au-delà du périphérique. Et pas forcément si loin : une vingtaine de villes accessibles en moins de deux heures de train depuis Paris offrent un cadre dynamique et un bon potentiel locatif. C’est ce que révèle une étude de Maslow, en partenariat avec le site Où Vivre, publiée en mai 2025. Focus sur les communes à cibler pour un placement rentable et sûr.
🚉 Un effet TGV pour les villes moyennes
Le développement du télétravail et l’amélioration des dessertes ferroviaires incitent de plus en plus de Français à s’éloigner de Paris, sans renoncer à leurs opportunités professionnelles. Déjà en 2017, 16 % des actifs utilisaient quotidiennement le train pour aller travailler. Depuis la crise sanitaire, cette tendance s’est accentuée avec une hausse notable des trajets en TGV (+3 %), TER (+7 %) et Transilien (+6 %) entre 2022 et 2023.
Conséquence : les villes bien desservies voient leur attractivité grimper, à la fois pour les locataires en quête de loyers plus doux et pour les investisseurs en recherche de rendement.
L’étude réalisée par Maslow/Où Vivre s’est intéressée aux villes répondant à trois critères principaux :
- Plus de 30 000 habitants, pour garantir un volume de transactions suffisant et un marché locatif un minimum dynamique
- Une gare permettant un accès direct à Paris Intramuros, sans correspondance
- Situées en zone tendue (zone A, A bis ou B1) avec une tension locative significative, cette donnée étant fournie par LocService.fr
Autrement dit, des villes où la demande locative est forte, et qui bénéficient d’une accessibilité optimale pour les actifs franciliens.
🌍 Les destinations les plus prometteuses
Parmi les communes analysées, certaines sortent du lot grâce à leur temps de trajet imbattable et leur potentiel locatif affirmé :
- Meaux (77) et Creil (60) : à seulement 30 minutes de Paris, elles attirent les jeunes actifs et les familles.
- Le Mans (72), Tours (37), Lille (59), Reims (51), Orléans (45) : entre 55 minutes et 1h de trajet, ces grandes villes régionales offrent des bassins d’emploi solides et des campus universitaires dynamiques.
- Amiens (80), Arras (62), Douai (59) ou encore Beauvais (60) : bien connectées (environ 1h10), avec des prix attractifs.
D’autres noms comme Poitiers, Rennes, Dijon, Angers, Metz ou Strasbourg restent accessibles en moins de 1h30 à 2h, tout en proposant une diversification géographique intéressante pour un patrimoine immobilier réparti.
💼 Pourquoi c’est le bon moment pour investir
Ce type de villes combine plusieurs atouts pour les investisseurs :
- Des prix d’achat encore raisonnables par rapport à l’île-de-France
- Une tension locative élevée, gage de remplissage rapide et de faible vacance
- Un potentiel de plus-value à moyen terme, porté par l’amélioration des infrastructures et l’étalement urbain
En ciblant les villes accessibles en train depuis Paris, l’investisseur peut ainsi profiter du dynamisme francilien tout en diversifiant son portefeuille. Une stratégie gagnante sur le long terme.
Vous souhaitez proposer un logement à louer ? LocService.fr vous aide gratuitement à trouver vos futurs locataires !
Source : Maslow.immo
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
Loading...