Ivan ThiébaultContinuons notre tour de France et étudions aujourd’hui la ville de Nice pour y analyser le marché du logement étudiant dans le parc privé : quels sont les types de logements les plus recherchés, les moins chers ? Quel est le budget moyen ? Comment se situe Nice par rapport au reste de la région en termes de prix ? Toutes les réponses dans cette étude.
Un étudiant sur deux recherche un studio ou un T1
A Nice, un peu plus de la moitié des étudiants (53 %) recherchent en priorité un studio ou un appartement T1, c’est-à-dire des logements indépendants d’une seule pièce. L’appartement 2 pièces (T2) est le choix de 15 % des étudiants. La chambre étudiante, qu’elle soit indépendante ou chez l’habitant, recueille 9 % des recherches alors que la colocation est plébiscitée par 22 % des étudiants. Le budget moyen d’un étudiant à Nice est de 635 €, ce qui est supérieur de 22% par rapport à la moyenne provinciale (518 €) mais toujours moins élevé que le budget d’un étudiant parisien (821 €).
Les loyers moyens des logements étudiants à Nice
Ce graphique permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant sur Nice. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant à 453 € charges comprises en moyenne. Une chambre en colocation est à peu près au même prix mais elle offre des avantages en termes d’espace de vie et de convivialité. Quant aux chambres en résidences étudiantes sur Nice, elles offrent certes des services mais leur loyer est encore plus cher qu’un studio indépendant (dont la surface est plus importante) loué en location « classique ».
Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants avec une part de 47 %, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour les studios dans les principales villes universitaires de la région.
Comparaison des loyers moyens des studios en région PACA
Avec 571 €, Nice reste une des villes les plus chères de la région, après Cannes qui culmine à 611 €. Les autres grandes villes comme Marseille, Toulon et Arles sont en-dessous des 500 €, et Avignon est la moins chère avec 401 € de moyenne. Un studio étudiant sur Nice coûte 29 % de moins que dans la capitale (806 €).
D’où viennent les étudiants niçois ?
Top 5 des villes d’origine :
- Habitaient déjà à Nice auparavant (ne changent pas de ville) : 50 %
- Paris : 14 %
- Montpellier : 3 %
- Lyon : 2 %
- Villeneuve Loubet : 2 %
Qui sont leurs garants ?
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (3 %) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. A noter que seulement 2 % des étudiants en recherche sur Nice s’appuient sur le dispositif CLE (Caution Locative Etudiant) garanti par l’état.
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