Ivan ThiébaultContinuons notre tour de France et étudions aujourd’hui la ville de Rennes, l’une des plus étudiantes de France, pour y analyser le marché du logement étudiant dans le parc privé : quels sont les types de logements les plus recherchés, les moins chers ? Quel est le budget moyen ? Comment se situe Rennes par rapport au reste de la région en termes de prix ? Toutes les réponses dans cette étude.
Les studios et T1 largement plébiscités
A Rennes, une large majorité d’étudiants (56 %) recherchent en priorité un studio ou un appartement T1, c’est-à-dire des logements indépendants d’une seule pièce. L’appartement 2 pièces (T2) est le choix de 13 % des étudiants. La chambre étudiante, qu’elle soit indépendante ou chez l’habitant, recueille 11 % des recherches alors que la colocation est plébiscitée par 20 % des étudiants. Le budget moyen d’un étudiant à Rennes est de 507 €, ce qui est inférieur à la moyenne provinciale (518 €) et nettement moins élevé que le budget d’un étudiant parisien (821 €).
Les loyers moyens des logements étudiants à Rennes
Ce graphique permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant à Rennes. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant à 327 € charges comprises en moyenne. Une chambre en colocation est un peu plus chère (environ 352 €) mais elle offre des avantages en termes d’espace de vie et de convivialité. Quant aux chambres en résidences étudiantes sur Rennes, elles offrent certes des services mais leur loyer est supérieur à un logement plus grand (studio ou T2) loué entre particuliers.
Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants avec une part de 48 %, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour les studios dans les principales villes universitaires de la région.
Comparaison des loyers moyens des studios dans la région Bretagne
Avec 397 €, Rennes reste la grande ville la plus chère de la région, devant Lorient qui affiche une moyenne de 366 €. Les autres villes de la région sont nettement plus abordables avec des loyers moyens ne dépassant pas les 320 €. Un studio étudiant sur Rennes coûte 51 % de moins que dans la capitale (806 €).
D’où viennent les étudiants de Rennes ?
Top 5 des villes d’origine :
- Habitaient déjà à Rennes auparavant (ne changent pas de ville) : 47 %
- Paris : 15 %
- Bordeaux : 5 %
- Lyon : 3 %
- Nantes : 2 %
Qui sont leurs garants ?
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 90 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 4 % ne disposent d’aucun garant. A noter que seulement 2 % des étudiants en recherche sur Rennes s’appuient sur le dispositif CLE (Caution Locative Etudiant) garanti par l’état.
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