Appartement T3 meublé avec cuisine équipée à louer à Talence sans frais d'agence

Situé au 3ème et dernier étage dans résidence calme avec un parc arboré, cet appartement T3 bis (2 chambres+séjour/salon 2 pièces ouvertes) avec double exposition sud/ouest est lumineux et en très bon état.
Il se compose :
- d'une entrée
- d'un séjour double de 28 m2 avec un accès direct sur le balcon loggia. Lumineux et vue dégagée avec 1 fenêtre et 2 portes fenêtres. Exposition sud.
- d'une cuisine équipée. Exposition ouest.
- de 2 chambres (10.5 M2 et 10M2) avec placards. Exposition ouest.
- d'une salle de bain : un lavabo encastré dans un meuble de rangement, une baignoire, une machine à laver. 1 wc séparé.
- nombreux rangements dans son cellier aménagé + placards et penderies dans chaque chambre et le couloir.
La location inclut une place de parking aérien dans le parc de la résidence + stationnement gratuit dans la rue.
Les points forts de la résidence : un parc ceinturé par une clôture en bois, 1 interphone, 1 local commun pour les vélos, raccordement à la fibre optique, localisation idéale à proximité des commodités :
campus universitaire, hôpital Bagatelle, commerces, groupes scolaires. Transports : Tram B à 12 mn à pied (arrêt Peixotto à côté mairie de Talence). Bus ligne 5 sur route de Toulouse (arrêt Jouhaux ou Favarque). Accès rapide à la rocade, aux boulevards et à la gare sncf de Bordeaux (bus 31 en 20 mn à partir de l'arrêt mairie de Talence).
Informations complémentaires et charges :
diagnostics faits le 22 juillet 2022 : GES : D et classe énergétique : D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 et 860 € par an.
Loyer hors charges : 1035,00€ - provision charges d'entretien des parties communes) : 86 €.
Les provisions de charges sont soumises à régularisation annuelle.€. Prévoir de rajouter dans le budget des charges : la consommation individuelle d'eau et de chauffage gaz + un abonnement à l'électricité.