Maison F8 meublée à louer à St André de Cubzac
Description de la maison
Située sur le port nautique en bord de Dordogne, à moins de 5 mins du centre ville, commerces, écoles et Gare, cette ancienne propriété viticole vous accueille dans son écrin de verdure et de calme.
Laissez vous séduire par le charme bourgeois de cette maison de maître de type T8 Meublée sur deux niveaux. D'une surface de 250m² habitable, elle se compose d'une entrée, un grand salon traversant, une bibliothèque avec son bureau indépendant, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau avec WC.
A l'étage, vous pourrez retrouver quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, un WC. Une grande salle de billard.
A l'extérieur, vous pourrez profiter du calme de son parc de plus 7000m², de ses arbres fruitiers, de sa terrasse ombragée, ainsi que de son jacuzzi.
Chauffage individuel au gaz et eau froide non incluse dans les charges.
LIBRE 01/10/2026 - Logement sous Garantie Loyers Impayés
LOYER CC : 2400,00€/mois (dont 90,00€ Prov/charges - Régularisation annuelle)
Dépôt Garantie : 4620,00 €
Honoraires Agence TTC : 900,00 € (dont 440 euros Frais Etat des lieux d'entrée)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3898 € et 5274 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nous contacter pour plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires de 900 € TTC à la charge du locataire comprenant 440 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2310.00 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 620 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 4586.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOSUITE : Président - Marc VAYSSIERE
Carte T 33012026000000001
RCP 175240D
À propos du prix
Loyer (charges comprises)
Frais d'agence estimés pour une maison d’une surface moyenne (250 m²) dans votre zone de recherche.
Ces honoraires correspondent à maximum 13 € du mètre carré (état des lieux inclus) tel que défini dans la loi Alur.
Les + de cette location
Découvrez votre quartier
Saint-André-de-Cubzac (33240)
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique : D
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
La note va de A (logement très économe) à G (logement très énergivore).
Cette information vous aide à estimer vos futures dépenses d'énergie et l'impact environnemental du logement.
| Note | Consommation (kWh/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Logement très économe |
| B | 71 à 110 | Logement économe |
| C | 111 à 180 | Logement assez économe |
| D | 181 à 250 | Logement moyen |
| E | 251 à 330 | Logement peu économe |
| F | 331 à 420 | Logement énergivore |
| G | ≥ 421 | Logement très énergivore |
Émission de Gaz à Effet de Serre : NA
L’indicateur GES (Gaz à Effet de Serre) mesure la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement, principalement liée au chauffage, à l’eau chaude et à la production d’énergie.
La note va de A (peu d’émissions) à G (fortes émissions).
Cette information vous permet d’évaluer l’impact environnemental du logement.
| Note | Émission (kg CO²/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 6 | Faible émission de GES |
| B | 7 à 11 | Émission modérée de GES |
| C | 12 à 30 | Émission moyenne de GES |
| D | 31 à 50 | Émission assez élevée de GES |
| E | 51 à 70 | Émission élevée de GES |
| F | 71 à 100 | Émission très élevée de GES |
| G | ≥ 101 | Forte émission de GES |
