Maison F7 meublée proche transports à louer à Talence entre particuliers

Maison en pierre non mitoyenne de 152 m² habitables, située sur une parcelle de 225 m², au cœur du quartier Peydavant.
Cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Idéalement adaptée à une famille, elle offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un environnement agréable, tout en étant parfaitement adaptée au télétravail.

À proximité immédiate :
- Leclerc Talence à 200 m
- Bus 23 devant la maison
- Tram B – arrêt Peixotto à 10 min à pied
- Écoles maternelle et primaire Paul Lapie à 300 m
- Collège et lycée Victor Louis à 300 m
- Kedge et campus universitaire à 1 km?

La maison offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace et de luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon avec insert à bois, rénové en 2021, qui se prolonge vers une salle à manger et une cuisine ouverte. La cuisine dispose d'un vaste îlot central et de nombreux rangements.
Ce niveau comprend également :
- Une toilette séparée
- Une salle de bain avec douche à l'italienne, entièrement refaite à neuf en 2025
- Deux chambres
- Un cellier compact avec puits de jour?

À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, dont une avec un grand dressing, ainsi que d'une grande salle de bain avec toilette et douche à l'italienne, refaite en 2025.
Un petit bureau complète l'étage, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un grand espace pouvant servir de salle de jeux, de détente ou de rangement.

Les atouts de la maison
- Pompe à chaleur réversible froid et chaud, avec possibilité de contrôler chaque chambre?
- Chauffe-eau neuf connecté installé en 2025
- Petite piscine hors sol idéale pour profiter des journées d'été
- Chambres équipées de placards encastrés
- Dressing dans l'une des chambres
- Sols du rez-de-chaussée entièrement refaits en 2025
- Plomberie refaite à neuf avec deux points d'accès à l'extérieur
- Deux espaces extérieurs avec deux entrées possibles à la maison
- Un grand espace extérieur d'environ 70 m² avec portail, permettant de stationner un véhicule
- Petit cabanon de 9 m², idéal pour ranger outils et vélos
- Seconde entrée donnant accès à un petit jardin avec terrasse intimiste de 35 m², entièrement refaite en 2025
- Huisseries en double vitrage avec volets électriques
- Toiture et isolation des combles entièrement refaites en 2021?

Loyer : 2 360 € / mois + 40 € de charges pour les ordures ménagères, soit 2 400 € par mois charges comprises.