Chalet en bois atypique
Chalet en bois indépendant de 220 m² dont 155 m² habitable sur 3 niveaux, avec 4 chambres ( et une pièce de -9 m²) et 3 salles d´eau, en plein milieu d´une colline sur un terrain arboré de 13.000 m² dans la commune de Faucigny 74130.
Situé près d´une forêt et d´un petit ruisseau, à 250 mètres de la départementale, accessible par un petit chemin tout récemment goudronné. Endroit atypique en pleine nature au calme idéal pour se reposer et se ressourcer. Amoureux de la nature et du gibier, cet endroit est pour vous.
A 10 mn du péage de Nangy et 25 mn de la douane de Vallard. Tout près du CHAL, à 45 mn de Chamonix, Annecy et toutes les stations de ski. Ecole et crèche a 2 km.
Chalet entièrement isolé avec un tout nouveau bardage en 2023. Jardin de 7 hectares.
Au RDC, un garage avec portail automatique pour au minimum deux véhicules, une chambre de 15 m², une salle d´eau avec WC et un hall d´entrée.
Au 1er étage, un grand séjour de 55 m² très lumineux avec de nombreuses ouvertures et une cheminée (insert), une cuisine ouverte équipée récente avec un bar pour 3 personnes, une baie vitrée donnant sur la terrasse de 25 m² et la colline plein sud, une salle d´eau avec WC indépendant, et deux chambres (11 m² et 16 m²) dont une avec un balcon donnant également plein sud. Volets en bois pour les fenêtres et roulants électriques pour les parties vitrées.
Au 2ème étage, une chambre de 11 m² et un bureau de 9 m², une salle d´eau avec WC et combles.
Terrasse plein sud, coucher de soleil sur le Jura, vue dégagée au loin sur Genève et son jet d´eau.
Pas de vis-à-vis, premier voisin à 200 m.
Alarme intégrée, surveillance vidéo intérieure et extérieure. Extincteurs, détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
Chauffage électrique – chauffe-eau.
Wifi correct (pas de télé via Live box) – Fibre installée, sera branchée en Mai 2024. Parabole pour Canal + et TNT .
DPE E – Diagnostic électrique et amiante valides réalisés fin 2023.
Estimation des couts énergétiques annuels entre 2.685 eur et 3.633 euros.
Consommation énergétique : 321 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an
Loué nu avec quelques accessoires de jardin pour un bail de 3 ans.
Loyer hors charges 2.500 euros, dépôt de garantie 1 mois.
Loyer : 2.800 € par mois dont 300 € de charges locatives
Montant du dépôt de garantie : 2.500 €
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