Maison avec garage à louer à Limoges de particulier à particulier

Dans rue pavillonnaire calme. MAISON T3 ORIENTEE EST LE MATIN SOLEIL COTE CHAMBRES DONNANT SUR JARDIN
ET OUEST LE SOIR SOLEIL COTE RUE DONNANT SUR SEJOUR ET CUISINE
Bail : location non meublée ;
- contrat location/colocation possibles , caution d'un tiers si justificatifs insuffisants
- Propriétaire : particulier sans frais d'agence
- propriété calme et fermée nuit et jour ; q uartier ouest A Dutreix/Antony/Meissonier ; proximité écoles, collèges, lycée, fac sciences et iut
Caractéristiques
Maison très lumineuse avec isolation par l' extérieur et intérieur (cave, toit et grenier),dotée de fenêtres double vitrage. Maison avec fibre haut débit et pompe à chaleur. Fermetures par persiennes repeintes.
1 /Surfaces indicatives maison :+-140m² dépendances comprises ; 65m² habitables environ
RDC : 26m² a) Garage motos/ Atelier 12m² Accès par avant et arrière possible via porte isolante neuve (2022)
b) buanderie/chaufferie/salle jeux et sport/BUREAU :14m²
Etage 75m² accès par escalier (20 marches); couloir doté d'un puits de lumière.
a) Grande Cuisine individuelle avec arrivée gaz de ville, évier, 2 prises lave linge et vaisselle, nombreuses prises électriques, lino:13.60m²
b) Grand séjour lumineux parquet bois vernis : 18.30m²
c) Grande chambre 1 parquet bois vernis :15.50m²
d) chambre 2 parquet bois vernis :12m²
e) dressing, lino 2.60m²
f) SDB avec baignoire/WC, lino : 3m²

Sous sol Cave fraiche, terre battue:27m²

Grenier isolé et planché : 20 m² environ accessible par trappe, non habitable ; stockage raisonnable possible

jardin/verrière avec bac /abri jardin 27m² clos; Jardinet privatif arrière de la maison, un cerisier et un tilleul + cabanon à rangement barbecue, bordures de jardinage privatives et étendage linge présent.

2/Confort :
-Chauffage Pompe à chaleur split inverter neuve 2022 avec radiateurs et thermostats individuels et télécommande. Pas de cumulus ; eau chaude fourni par PAC. Le DPE 2020 n'a pas pu prendre en compte cet élément nouveau ni les isolations par l'extérieur réalisées entre temps.

- VMC ;

- quartier calme proche des écoles (J ferry) , des lycées/collèges (Renoir, Turgot, Valadon, Limosin, Maurois ), des facultés (sciences et iut )

- 10 minutes de la gare en Bus et 10minutes de l'aéroport international Bellegarde en voiture

- nombreux commerces, médecins et divers soignants à proximité.

- Accès fibre haut débit installé, prises TV.

- garages ou parkings payants dans la propriété fermée suivant besoin et disponibilité ; places possibles non payantes dans les rues adjacentes.

3/ Loyer et charges
Loyer 640 euros par mois hors charges individuelles ;
charges :Compteurs individuels EDF, gaz de ville (possible pour cuisinière à gaz si besoin), eau,pas de provision, paiement diverses taxes/impôts ( TEOM) ou entretien sur facture si intervention du propriétaire à la place du locataire.

Les + de cette location :

• Garage
• Grand séjour
• Cuisine indépendante
• Jardin
• Proximité transport
• Proximité commerces
• Baignoire
• Cave ou local
• Sans vis à vis