Location chambre chez l'habitant meublée avec toilettes à Montpellier entre particuliers

Je mets en location dans une maison avec jardin plusieurs chambres spacieuses. La maison est calme. Le lotissement se situe à 10 min en voiture ou 25min à pied de la place de l'Europe (15min en bus). Le bus tram se trouve à 5 minutes de la porte et passe toutes les 10 minutes.
Cela convient aux étudiants voulant travailler et vivre dans le calme.
J'habite moi aussi dans la maison (300m²). Les étudiants disposent d'une pièce cuisine-salon indépendante (30m²) pour eux. Le ménage des chambres et le lavage des draps sont inclus dans le prix. Désinfection de la literie à chaque changement d'étudiant ou tous les 4 à 6 mois.
Place de parking voiture à discrétion, rail à vélos, coin jardin et table extérieure.
Etat des lieux fait à l'entrée et à la sortie.
Caution 550 euros + 100 euros pour les clés

Je souhaite que l'étudiant visite avant de valider la location.