Appartement T2 meublé avec cuisine équipée à louer à Grenoble de particulier à particulier

? GRENOBLE – QUARTIER BOUCHAYER-VIALLET / RUE DES ARTS ET MÉTIERS

? SUPERBE T2 MEUBLÉ DE 54 M² + GRANDE TERRASSE DE 14 M² – DPE B – RÉSIDENCE DE STANDING DE 2009 AU CALME
DESCRIPTION DU BIEN

Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2009), sécurisée et très calme, venez découvrir ce magnifique T2 traversant et très lumineux de 54 m², meublé avec goût et entièrement équipé avec du matériel neuf et de qualité.

L'appartement se compose de :
• Une entrée ouverte avec placard/penderie aménagée.
• Une vaste pièce de vie de 31 m² baignée de lumière, décorée avec soin.
• Une cuisine ouverte moderne, meublée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, etc.).
• Une belle terrasse privative de 14 m² exposée Sud / Sud-Ouest, idéale pour les repas en extérieur, accessible directement depuis le séjour et la chambre.
• Une grande chambre spacieuse de 14 m²) disposant d'un grand placard aménagé et d'un espace bureau dédié (parfait pour le télétravail).
• Une salle d'eau moderne avec douche, meuble sous-vasque et sèche-serviette.
• WC séparés.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT
? DPE Classé B (Excellente isolation thermique et phonique - consommation énergétique & GES très faibles).

? Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels (inclus dans les charges avec régularisation annuelle).
LOCALISATION ET TRANSPORTS

? Emplacement idéal au cœur du quartier recherché Bouchayer-Viallet :

• Transports : Trams A et C accessibles à moins de 5-9 minutes à pied, Bus C6 au pied de la résidence (< 2 min).
• Axé routier : Accès direct et rapide à l'A480.
• Commodités : Tous commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, écoles à proximité immédiate.
• Stationnement : Facile au pied de l'immeuble.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & CONDITIONS
• Loyer hors charges : 995.00 € / mois
• Charges mensuelles : 95.00 € / mois (comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif et les charges de copropriété - régularisation annuelle selon compteurs individuels).
• Loyer CC : 1090,00 € / mois
• Dépôt de garantie : 1990,00 € / mois
• Garanties exigées : Garantie Visale ou caution solidaire.

? Synthèse des points forts mis en avant :
1. Mobilier et équipements : Meublé avec goût, équipements neufs et de qualité.
2. Extérieur exceptionnel : Terrasse de 14 m² exposée Sud/Sud-Ouest avec double accès (séjour + chambre).
3. Économies d'énergie : DPE B pour un confort thermique optimal et des factures réduites.
4. Emplacement stratégique : Calme, accès Trams A/C, Bus C6, A480 et tous commerces.
5. Charges tout compris : 95,00 € couvrant eau chaude, eau froide et chauffage collectif sur comptage individuel.