Location studio meublé internet inclus à La Chapelle St Mesmin de particulier à particulier

Au cœur du quartier des Vallées à La Chapelle-Saint-Mesmin, 'un studio meublé de 28m² entièrement rénové avec des finitions confort. Loyer tout inclus (charges + internet fibre) pour un budget maîtrisé.

? Points clés :
?Confort & Économie : DPE C, chauffage individuel, équipements complets (cuisine induction, lit 140 avec rangements, coin bureau).
?Localisation : 5 min des bus TAO (L2, L51), proche du CFAI et des commerces. Résidence calme avec ascenseur et parking en option.
?Conditions : non-fumeur. Bail LMNP 1 an renouvelable.
?Garanties : 2 mois de caution, 1 garant (Visale accepté).

? COMPOSITION DU LOGEMENT :
?Pièce principale : Grand lit 140x200 avec coffre de rangement et rétro-éclairage, tête de lit avec 2 ports USB. Double dressing (penderie haute, demi-penderie, 5 étagères). Coin bureau équipé avec connexion fibre intégrée.
?Cuisine ouverte équipée : Mini-four, micro-ondes, grille-pain, bouilloire, cafetière, mixeur, plaque à induction double feu, mini-réfrigérateur. Grand plan de travail.
?Salle d'eau & WC : Douche, grande vasque avec meuble de rangement, radiateur sèche-serviettes.
?Balcon : Avec table et chaise de jardin.
?Rangements : Penderie dans l'entrée, placards de rangement dans la cuisine, meuble de rangement sur le balcon, coffre de rangement sous le lit.

? ÉQUIPEMENTS & SERVICES :
?Volets roulants (manuel pour la cuisine, électrique pour la baie vitrée) + store enrouleur jour/nuit
?Chauffage et eau chaude individuels.
?Connexion internet fibre incluse.
?Garage fermé et sécurisé dans la résidence (en supplément).

? LOCALISATION & TRANSPORTS :
?Quartier des Vallées, proche commerces, laverie et station-service.
?Transports en commun :
?Ligne de bus TAO N°2 (direction Chécy Belles Rives, passant par Orléans centre) à 5 minutes à pied.
?Ligne de bus N°51 (direction Ingré / Lycée Maurice Genevoix) à 2 minutes à pied.

?CONDITIONS DE LOCATION :
?Loyers et Charges :
Loyer : 650 € / mois
Provision sur charges : 75 € / mois (eau, électricité, internet, ordures ménagères) avec régularisation annuelle.
?Garage : 50 € / mois (en supplément).?
?Garanties :
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (soit 1300 €).
Caution : 2 garants solvables exigés.
?Bail : 1 an, renouvelable (Location Meublée Non Professionnelle - LMNP).
?Performance Énergétique : DPE : C (173 kWhep/m².an) / GES : A.
?Règles de vie :
?Tabac : logement strictement non-fumeur.
?Fêtes : ??interdites dans le logement pour le respect du calme de la résidence.
??Sous-location : ??la sous-location, y compris la location de courte durée de type Airbnb, est strictement interdite.
Occupation : Maximum 2 personnes. ??Non conforme pour une famille avec enfant.