Location maison F4 meublée proche commerces à Thuir entre particuliers

Au centre-ville sur une petite place, maison de village meublée, en bon état avec garage et cave.Wc au rez-de-chaussée dépendance du garage.
Chauffage électrique et cumulus. Climatisation réversible.
Double-vitrages à toutes les porte-fenêtres et fenêtres.
Au 1er étage, cuisine équipée indépendante avec cheminée, salon, salle à manger, toilettes avec lavabo et douche, seconde salle de bains avec balcon, vasque et douche italienne.
Au second étage trois chambres 13m2 dont une mansardée 8m2 et un espace rangement ou repassage.
Côté salon escalier en colimaçon qui donne accès à une terrasse à ciel ouvert de 10m2 avec vue sur le clocher et sans vis à vis.
Location en meublé avec électroménager (gazière, frigo congélateur.
Maison très calme bien que dans le centre-ville. Proche des commerces, écoles, collèges, banques, pharmacies, boulangeries... Arrêt de bus : La Poste à 5 mn à pieds.
Magasins Intermarché, Netto, Super U et Lidl proches.
Cinéma, théâtre, salles d'expositions, caves Byrrh (plus grande cuve du monde) à 3mn à pieds.
Loyer sans charges (le locataire prend le compteur Linky et l'eau à son nom).
Fourchette d'estimation faite par Foncia au sujet du loyer 981 € à 1?155 €, loyer au m²
10,60 € / m², nous sommes dans une zone où l'encadrement des loyers n'est pas appliqué mais sommes en dessous de l'estimation, loyer de base inférieur.
Pas de risque dans cette zone.
Pas de frais pour l'état des lieux réalisé par nous-mêmes.