Appartement T3 meublé proche transports à louer à Lyon 07 entre particuliers

Idéalement situé dans le 7ème arrondissement, superbe appartement T3 d'exception, entièrement restructuré par un architecte. Alliant le cachet de l'ancien (parquet massif) et un confort contemporain haut de gamm

>> L'appartement se trouve au 4ème étage sans ascenseur. <<

?? Luminosité & Configuration d'Angle Hors Normes :
- Ensoleillement maximal : Situé en angle de bâtiment, l'appartement bénéficie d'ouvertures sur l'ensemble de ses murs extérieurs, offrant une luminosité multidirectionnelle.
- Pièce de vie : Le séjour, spacieux et baigné de clarté, dispose de 3 grandes fenêtres garantissant un ensoleillement exceptionnel. Il s'ouvre sur une cuisine américaine moderne.

? Calme Absolu au Dernier Étage d'Habitation :
- Aucun voisin au-dessus : Situé au 4ème étage, le logement est uniquement surplombé par des greniers, vous assurant l'absence totale de bruits d'impact aériens.
- Isolation renforcée : Toutes les fenêtres sont équipées de doubles vitrages phoniques renforcés pour un confort acoustique parfait.

? Volumes, Cachet & Confort (Rénovation Architecte) :
- Espace & Hauteur : Une hauteur sous plafond remarquable de 2,90 mètres sur l'ensemble du logement, accentuant les volumes et le confort spatial.
- Côté nuit indépendant : 2 grandes chambres avec larges fenêtres et parquet massif d'origine. Pour une intimité totale, chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative (suite).
- Commodités : Une buanderie indépendante, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés.

? Équipements de standing inclus :
- Cuisine : Entièrement équipée avec un grand réfrigérateur deux portes noir (marque Gorenje), plaque de cuisson mixte (induction et gaz), four encastré et lave-vaisselle.
- Espace Home-Cinéma : Salon pré-équipé avec un écran de projection motorisé intégré.
- Électroménager & Tech : Lave-linge hublot, sèche-linge, fer et table à repasser, bouilloire. Prise pour la fibre optique déjà installée.
- Énergie : Chauffage individuel et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville.

? Localisation idéale :
- À deux pas du Parc Blandan (Lyon 7e).
- À proximité immédiate de l'arrêt de Tram T2 (Route de Vienne), des commerces et des commodités.

? Conditions de location & Aspects financiers :
- Type de bail : Bail d'habitation meublé d'un an, renouvelable tacitement. (Pas de location de courte durée).
- Loyer hors charges : 1 320 € / mois.
- Provision sur charges : 42 € / mois (incluant le contrat d'entretien de la chaudière + l'entretien des parties communes, avec régularisation annuelle). Note : L'eau froide n'est pas comprise dans les charges.
- Dépôt de garantie : 2 640 € (soit 2 mois de loyer hors charges).