Location appartement T1 avec jardin à Villeurbanne

Victoire Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce charmant appartement T1 de 19,84 m², idéalement situé Route de Genas à Villeurbanne.; Installé en rez-de-chaussée d’une résidence récente, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable et d’une vue apaisante sur le jardin de la copropriété.; Parfaitement agencé, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.; Son véritable atout : un cadre verdoyant et calme, tout en profitant d’un emplacement particulièrement pratique. Le tramway T3 se trouve à seulement une minute à pied et permet de rejoindre rapidement la gare de Lyon Part-Dieu, les commerces et les principaux pôles d’activité lyonnais.; Ce logement constitue un véritable petit cocon, idéal pour un étudiant ou un jeune actif souhaitant concilier tranquillité et proximité immédiate des transports.; Chauffage et production d’eau chaude : Electrique; Loyer hors charges : 432 € Provisions mensuelles sur charges : 35 €, comprenant Taxe d’ordure ménagère, charges communes de l’immeuble, eau froide Loyer charges comprises : 467 € Dépôt de garantie : 864 €; Honoraires de location : 257,92 € TTC, dont :; 198,40 € TTC au titre de la visite, de la constitution du dossier et de la rédaction du bail ; 59,52 € TTC au titre de la réalisation de l’état des lieux d’entrée.; Le logement est disponible à compter du [date].; Zone soumise à l’encadrement des loyers :; Loyer de référence : 18 €/m² Loyer de référence majoré : 21.6 €/m²; Diagnostic de performance énergétique :; Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an – Classe C Émissions de gaz à effet de serre : A Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 450 € et 640 € par an Année de référence des prix de l’énergie : 2023; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.