Appartement T2 proche commerces à louer au Mans de particulier à particulier

Bel Appartement 35 m² au 5è étage avec grand balcon abrité de 10 m² , plein sud, très lumineux , très calme et sans vis à vis, vue dégagée à 180° , sur la cathédrale et les hauteurs verdoyantes de Rouillon.
Non meublé.
L'immeuble est en cours de raccordement au réseau chaleur de la ville du Mans qui fournit aussi l'hôpital et l'université, donc plus de dépendance énergétique ,notamment au gaz dont le prix a doublé. Le chauffage et l'eau chaude sont donc inclus dans le montant des charges ?
La résidence est occupée en majorité par des propriétaires
1 chambre avec 2 grands placards
1 cuisine équipée
Fibre , interphone
Pharmacie, infirmière en bas de la résidence et cabinet médical 4 médecins à 200m + tous Commerces à 300 m Chasse royale
Parc Monod à 200 m Université à 800 m et hopital à 500m
4 places de parking sécurisées gratuites à l'intérieur de la résidence ( 1 pass est fourni)
Si nécessaire, possibilité garage couvert et sécurisé en sus