Location studio meublé sans vis-à-vis sur Bois Guillaume entre particuliers

A louer un appartement de 32,03 m², avec terrasse bois, jardin privatif de 39 m² sans vis
à vis, et un emplacement de parking numéroté.
L'immeuble a été construit en 1986, et l'appartement a été intégralement rénové en 2021.
( plafonds, sols, murs, électricité, plomberie, sanitaires, volets, aménagement intérieur, mobilier,
tout est neuf).
L'appartement dispose de la fibre.
il s'agit d'une petite résidence de standing, située très au calme, au coeur de bois guillaume, lieu dit
la mairie.
Le centre bourg avec tous commerces (boulangerie, supermarché carrefour market avec station
essence, pharmacie, banques, etc) est situé à 800m (rue de la république).
Un Leclerc drive est installé à 600 m. (route de neufchatel).
La place de parking privée est extérieure, si besoin de places supplémentaires, le stationnement se
fait dans l'allée privée de la résidence.
Deux lignes de bus s'arrêtent à 200 m, le 11 et le F1 (ligne rapide qui rejoint par ex la gare sncf en
10 minutes), arrêt « collège léonard de vinci », situé route de neufchatel.
Il existe également un parking de covoiturage « les rouges terres », à 1km.
L'accès aux grands axes est très facile, le rond point des rouges terres dessert la rocade de bois
guillaume, l'accès à l'A28, et la N28 vers rouen.
Le pole universitaire de mont saint aignan (y compris neoma) est à 6 km en voiture,
le CHU et la clinique du cèdre sont à 1,7 km, en voiture ou en bus direct.
L'accès à l'immeuble se fait avec un digicode ou une clef.
les boites aux lettres (taille réglementaire) sont devant l'entrée, le facteur n'entre pas.
Il y a un local vélo, un local poubelle.
l'appartement est loué totalement meublé et équipé.
L'installation est aux normes, puisqu'intégralement refait, il comporte un détecteur de fumées et un
interrupteur différentiel 30A,
le séjour est orienté sud-est , il comporte une longue baie vitrée en double vitrage et avec volet
roulant.
Le chauffage est individuel et électrique, les radiateurs thermor sont neufs.
Le/la locataire n'apportera que ses effets personnels (linge, draps et serviettes), la box de son choix,
son ordi et son téléphone, le reste y est !
Distribution de l'appartement :
une entrée de 4,18 m² avec
- placard dressing avec penderies et étagères,
un cagibi de 2,11 m² avec :
tableau électrique
cumulus 100 litres
compteur d'eau / arrivée générale eau
congélateur 3 tiroirs
? lave linge 7kg essorage 1400 tours
? table à repasser,
? étendoir à linge, pinces à linge
? salon de jardin (une table et deux chaises pliantes assorties)
? balais
? unepièce principale de 18,55 m² équipée comme suit :
La porte fenêtre de la salle donne sur une terrasse en bois composite, et un jardin privatif de 39 m²
bordé d'une haie.
Le salon de jardin est fourni et c'est la copropriété qui tond la pelouse et taille les haies.
Un espace salon avec canapé clic clac convertible, table basse, TV HD 80 cm,
Un espace nuit avec literie en 140 x 190 (inclu couette, couvertures, traversin et oreillers,
protège matelas etc, sommier à lattes, matelas très ferme), lampes et tables de nuit,
un espace bureau avec table de travail et étagère.
Une cuisine ouverte de 4,52 m² , aménagée et équipée, VMC opérationnelle.
table de séjour installée devant la fenêtre donnant sur le jardin,
l'électroménager est complet et neuf :
réfrigérateur table top,
congélateur table top,
four micro ondes ,
four traditionnel,
2 plaques électriques vitrocéramiques,
bouilloire ,
grille pain
plats/casseroles/poëlles/marmite,
ustensiles de cuisine,
vaisselle pour 6,
Une salle de bains de 2,87 m² avec VMC opérationnelle :
vasque et miroir sur meuble de rangement,
radiateur sèche serviette,
douche à l'italienne et pare douche en verre,
sèche-cheveux,
WC
Une place de stationnement aérien privative,
Un jardin privatif de 39 m², sans vis à vis, entretenu par la copropriété, bordé de
haies, avec terrasse et salon de jardin.

La décoration, l'ameublement, l'électroménager, la literie, les peintures, le chauffage et les
robinetteries,sont neufs (septembre 2021).
le chauffage est individuel électrique, l'isolation est bonne, l'électricité est aux normes, les fenêtres
sont à double vitrage, équipées de volets roulants.
L'appartement est très lumineux, car la pièce principale comporte une large baie vitrée ouvrant sur
la terrasse.
DPE : E (325) réalisé en 2021
GES : C (16)
Prix de la location : 655 € Charges comprises par mois, parking inclus.
Aucun frais de bail ni d'agence.
1. La provision mensuelle pour charges à hauteur de 50 euros comprend :
? la part locative récupérable des charges de copropriété
? la taxe sur les ordures ménagères
? l'eau
2. Le loyer mensuel hors charges est de 605 euros,
compte tenu de la surface, de l'état de l'appartement, sa décoration, son ameublement complet
( mobilier et électroménager), et aussi d'une place de parking.

Loyer : 655 € par mois dont 50 € de charges locatives
Montant du dépôt de garantie : 1.210 €

Les + de cette location :

• Stationnement possible
• Grand séjour
• Cuisine équipée
• Balcon ou terrasse
• Proximité transport
• Sans vis à vis