Location appartement T4 meublé sans vis-à-vis à Montricoux entre particuliers

? T4 meublé – LMNP – Usage mixte habitation + professionnel – Idéal thérapeute, profession libérale, artisan, créateur, coach

? Montricoux (82) – 1 rue Saint-Eutrope – Centre du village, proche commerces, parkings, transports

? Les atouts
• Surface habitable totale : 80,45 m² (87 m² au sol)
• Espace vie personnelle (~39 m² habitables) : séjour lumineux de 22,6 m², cuisine équipée, salle de bain, WC, 1 chambre (11,9 m²)
• Espace professionnel dédié (~35,8 m² habitables) :
• Pièce 1 : 21,2 m² habitables (25,4 m² au sol)
• Pièce 2 : 14,6 m² habitables (15,1 m² au sol)
• Accès direct à l'étage pro via un escalier dédié, permettant à vos clients ou visiteurs d'entrer sans passer par l'espace de vie
• Chauffage performant : pompe à chaleur air/air + radiateurs à inertie
• DPE récent – estimation charges énergie : 890 à 1 260 €/an
• Stationnement public à proximité immédiate
• Pas de copropriété, entrée indépendante

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? Conditions
• Bail LMNP (location meublée non professionnelle)
• Usage mixte habitation + activité professionnelle autorisé (professions libérales, activité artisanale non bruyante, micro-entreprise, e-commerce, stockage)
• Loyer déductible partiellement ou totalement pour les professions libérales selon usage (voir avec votre comptable)

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? Localisation

Centre historique de Montricoux, village attractif avec commerces, restaurants, marché, médecins, professions de santé, à 15 min de Caussade et 25 min de Montauban. Zone à fort potentiel clientèle pour activités bien-être, paramédicales et créatives.