Tensiomètre Locatif
Estimez en deux clics la tension locative dans votre ville.
1/ Facilité à trouver une location
Très difficile
2/ Budget des locataires
Tendu
Pour les locataires, le marché des locations d'appartement T5 et + à Laval reste très tendu. Les propriétaires ont donc beaucoup de facilités à trouver un locataire.
Bien entendu le budget des candidats est un autre élément à prendre en compte. En effet, à Laval le loyer médian charges comprises pour un appartement T5 et + de 89 m² est de 858 €.
Une partie des locataires ne dispose pas des revenus nécessaires pour supporter ce niveau de loyer. Ainsi, toutes les candidatures ne répondent pas aux critères de solvabilité des propriétaires d'appartement T5 et + à Laval.
Source : LocService.fr
Un rapport du Sénat sur l'offre locative privée précise « qu'une tension sur le marché locatif libre résulte de la forte croissance de la demande que l'offre ne parvient pas à satisfaire. Les tensions locatives sont localisées en grande partie dans les zones périurbaines et les grandes agglomérations. Ces tensions résultent en premier lieu de l'inadéquation de l'offre locative par rapport au niveau de solvabilité des candidats locataires, qui n'est pas compensée par une progression suffisante de l'offre de logements. Cette inadaptation provient également de la rareté de certains types de logements en fonction de leur taille. Ainsi, il est constaté un déficit de logements familiaux dans les grandes agglomérations. À ces tensions peuvent s'ajouter, en outre, celles spécifiques liées à l'économie locale et à l'effet frontalier. »
Comme le souligne une étude de la Fondation Concorde de septembre 2013 sur la crise du logement, il est donc primordial d'évaluer la demande locative localement afin de favoriser la construction de logements dans les zones tendues et éviter les abus rencontrés dans certains secteurs.
Pourtant, avant le Tensiomètre Locatif aucun outil ne permettait d'évaluer rapidement un marché locatif. L'innovation de l'outil réside dans sa capacité à présenter d'un simple clic une analyse du marché locatif dans une ville afin de déterminer si ce marché est tendu ou détendu.
Le Tensiomètre Locatif s'adresse principalement aux :
- Locataires pour évaluer le marché avant de chercher une location
- Propriétaires pour situer leur bien sur le marché locatif privé
- Investisseurs privés pour évaluer le marché avant d'investir
- Investisseurs institutionnels pour évaluer le marché du parc privé ou du logement intermédiaire
- Promoteurs pour déterminer les villes où construire et les types de logements à réaliser en priorité
- Mairies et collectivités pour mieux maîtriser le parc locatif local
- Entreprises pour évaluer la difficulté de leurs salariés à se loger
- Organismes HLM pour conseiller les locataires qui doivent sortir de leur parc
- Institutions gouvernementales pour déterminer les vraies tensions locatives en volume et/ou loyers et affiner les zonages (A, A bis, B, B2, C) utilisés entre autres pour définir les zones éligibles à l'investissement Duflot.
Présentation du Tensiomètre Locatif
Déposé à l'INPI, le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant :
- la facilité à trouver une location ou un locataire ;
- le budget des locataires au regard des loyers pratiqués.
En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.
Période analysée
Afin de gommer toute anomalie liée à la saisonnalité, le Tensiomètre Locatif analyse les données sur une période de 12 mois glissants. Il permet donc de connaître d'un simple clic et en temps réel la tension locative dans une ville et s'adapte dynamiquement au marché local. Ainsi, la modification de l'offre locative liée à la construction, la mise en location de nouveaux biens, l'évolution des loyers à la hausse ou à la baisse est immédiatement comparée à la demande. Cette dernière pouvant varier selon l'attractivité du territoire, la mobilité professionnelle, la demande étudiante…
Source des données
Chaque année, plus de 200 000 locataires et propriétaires utilisent LocService.fr pour louer un logement sans frais d'agence. Dans la mesure où le locataire doit s'acquitter d'une participation pour que sa candidature soit transmise aux propriétaires, on est certain que seules les demandes réelles sont prises en compte. En effet, cet engagement financier, même modique, permet de valider le besoin réel des locataires et d'écarter les simples curieux qui consultent des annonces immobilières sans besoin de se loger à court terme.
Les données recueillies anonymement permettent donc de connaître :
- les recherches des locataires (ville / type / chambres / budget) ;
- les offres des propriétaires (ville / type / chambres / loyer).
Analyse par typologie de logements
Au-delà des données globales pour un secteur, il est primordial d'analyser la tension locative du parc privé selon les besoins des locataires. En effet, chaque type de locations dans une ville constitue son propre micromarché, c'est pourquoi le Tensiomètre Locatif étudie le marché pour :
- Chambre
- Studio / T1
- Appartement T2
- Appartement T3
- Appartement T4
- Appartement T5 et plus
- Petite maison
- Grande maison
Reproduction du Tensiomètre Locatif de LocService.fr
Les journalistes, sites ou blogueurs sont autorisés à reproduire les données du Tensiomètre Locatif en mentionnant la source : www.LocService.fr avec un lien pour les publications sur le web.
Avertissement
Le Tensiomètre Locatif ne peut pas se substituer à une expertise personnalisée. LocService ne pourra être tenu pour responsable des informations diffusées à travers cet outil ni de l'interprétation qui pourrait en être faite.