Appartement T3 à louer à St Mandé

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement 3 pièces de 67 m², idéalement situé à Saint-Mandé, à quelques pas du métro Saint-Mandé (ligne 1) et à proximité immédiate des commerces, du marché de la Tourelle, des écoles et du Bois de Vincennes.

La station de métro se situe à environ 200 mètres de la résidence, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris.

Situé au 2ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue datant des années 1990, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un environnement particulièrement recherché.

L'entrée avec penderie dessert une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon d'environ 5,84 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.

La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de rangements intégrés. Une salle de bains avec simple vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie de prestations confortables avec des menuiseries aluminium en double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique, un interphone ainsi qu'un visiophone.

Une place de stationnement privative complète ce bien, véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché de Saint-Mandé.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels.

À proximité immédiate, vous profiterez des nombreux commerces de l'avenue Joffre, du marché de la Tourelle, des transports et de l'ensemble des commodités qui font la qualité de vie reconnue de Saint-Mandé.

Un appartement fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Loyer mensuel : 2 320 € hors charges
Provision sur charges : 80 € par mois

Location soumise à la loi du 6 juillet 1989.

Honoraires à la charge du locataire : 12 € TTC/m² pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, auxquels s'ajoutent 3 € TTC/m² pour l'état des lieux d'entrée.

Honoraires bail Code civil : 20 % du loyer annuel HT HC à la charge du locataire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires de 1 005 € TTC à la charge du locataire comprenant 201 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2320 €/mois. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)