Appartement T2 avec cuisine équipée à louer à Charmes de particulier à particulier

je loue un F2 (1 chambre) de 50 m² + terrasse privée plein sud de 20m2,
situé rue du Général Leclerc à Charmes, dans une rue calme, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 3 appartements (monopropriété).

Je gère la location directement, sans agence
? aucun frais en plus (hors loyer et caution).

? Loyer / charges
560 € / mois
Provision charges : eau froide + ordures ménagères uniquement
30 € / mois avec régularisation 1 à 2 fois par an selon les écarts
Dépôt de garantie : 560 € (1 mois)
Garantie Visale ou garant solide demandé

? Le logement
Location non meublée
Bail de 3 ans à usage d'habitation (non commercial)
Cour privée d'environ 20 m², bien exposée

? Cuisine équipée
Plaque induction neuve
Four neuf

? Rangements
Placard à l'entrée avec penderie
Placard/penderie dans la chambre

? Fenêtres neuves (installation 05/2026) / accès cour
Double vitrage dans la chambre
Double vitrage dans la salle de bain
Grande fenêtre double vitrage dans le salon avec volet roulant électrique
Porte-fenêtre double vitrage située directement dans l'appartement (pas dans les communs)
avec accès direct à la cour privée

? Confort
Chauffage électrique individuel neuf NOIROT, connecté et pilotable à distance
Ballon d'eau chaude électrique situé à la cave (gain de place)
Fibre installée en 2025

? Travaux récents (refait à neuf en décembre 2025)
Murs refaits : tapisserie dans la cuisine + fibre de verre repeinte dans les autres pièces
Plafonds repeints
DCL changés
Grilles VMC changées + nettoyage VMC

? Stationnement
Stationnement facile dans la rue ou à proximité immédiate :
parking mairie
place de l'Espée