À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les frais d’agence pour les locations immobilières vont être revalorisés. Les plafonds gelés depuis plus de dix ans seront enfin ajustés selon l’évolution de l’indice des loyers (IRL), ce qui entraînera une légère hausse des coûts pour les locataires et un équilibre potentiellement révisé pour les bailleurs et agences.
Sommaire
📅 Un plafonnement gelé depuis 2014
Jusqu’à présent, les frais d’agence payés par les locataires étaient strictement encadrés par la loi Alur. Fixés en 2014, ces plafonds variaient selon la localisation du bien : 12 euros par mètre carré en zone très tendue, 10 euros en zone tendue et 8 euros ailleurs. À cela s’ajoutaient 3 euros par mètre carré pour la réalisation de l’état des lieux. Mais ces montants n’ont jamais été revalorisés depuis leur mise en place, ce qui suscitait une frustration croissante chez les professionnels de l’immobilier.
Avec l’arrêté publié le 17 juillet 2025, le gouvernement actera la première revalorisation officielle de ces plafonds, qui interviendra dès le 1er janvier suivant. Cette évolution tient compte de la hausse des coûts que les agences ont dû absorber ces dernières années, notamment en matière de formation, d’énergie ou encore de transformation numérique.
🔎 Une hausse indexée sur l’IRL
La nouveauté réside dans le mode de calcul. Désormais, la révision des plafonds s’effectuera chaque année au 1er janvier, de manière automatique, en se basant sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre de l’année précédente et celui de l’année en cours. Pour 2026, l’augmentation sera donc alignée sur l’évolution de l’IRL entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025. Selon les projections actuelles, cette hausse pourrait avoisiner les 1 à 1,4 %, ce qui reste relativement modéré.
Concrètement, un locataire parisien qui loue un logement de 40 m² verra ses frais passer de 600 à environ 608 euros. À Valence, un logement de 90 m² entraînerait une hausse d’une quinzaine d’euros. Une augmentation contenue, mais qui s’ajoute à un contexte déjà tendu sur le plan du pouvoir d’achat.
⚖️ Qui est concerné et quelles conséquences ?
Pour les locataires, cette hausse reste modeste mais marque un tournant. Après des années de stabilité, il faudra désormais intégrer cette évolution dans le budget d’entrée dans un logement.
Les agences, de leur côté, saluent cette mesure qui leur permet de compenser partiellement l’augmentation de leurs charges. Certaines estimaient jusqu’à présent que les plafonds actuels ne permettaient plus de rentabiliser correctement leurs prestations.
Quant aux propriétaires, ils ne sont pas directement concernés par ces plafonds puisqu’aucune règle ne limite les frais que les agences peuvent leur facturer. Toutefois, beaucoup d’agences appliquent des frais similaires aux deux parties.
À ce titre, la hausse du plafond côté locataire pourrait aussi rééquilibrer la répartition des coûts entre bailleurs et preneurs, notamment dans les zones tendues.
📝 Seuls les nouveaux baux seront concernés
Il est important de noter que cette revalorisation ne s’appliquera qu’aux nouveaux baux signés à partir du 1er janvier 2026. Les contrats déjà en cours ou renouvelés tacitement continueront à bénéficier des anciens plafonds. Il ne s’agit donc pas d’une revalorisation rétroactive.
Enfin, pour éviter toute confusion, il est recommandé aux futurs locataires de bien vérifier les tarifs appliqués par l’agence avant de signer un contrat, et de demander un décompte clair des prestations facturées. Car si les plafonds augmentent, cela ne veut pas dire que toutes les agences les appliqueront automatiquement.
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Source : Le Figaro
Crédit image en-tête : Freepik
Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.