Ivan ThiébaultAvec les incertitudes actuelles sur le pouvoir d’achat et les difficultés d’accès au logement, la question du logement étudiant reste une préoccupation majeure pour la rentrée de septembre. Après avoir analysé près de 22.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Ile-de-France, LocService.fr publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Type de biens recherchés, zones les moins chères et les plus tendues, profils des garants. Panorama complet du marché du logement étudiant francilien en 2023, à travers cette étude.
57 % des étudiants d’Ile-de-France préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur les demandes de locataires étudiants analysées par LocService.fr, 57 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 15 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 9 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 19 % des étudiants. Tout comme au niveau national, on observe un regain d’intérêt pour les studio/T1 (52 % l’année dernière) au détriment de la colocation (23 % l’année dernière).
Le budget moyen d’un étudiant en Ile-de-France est de 860 € mais varie fortement selon les secteurs. En grande couronne, un étudiant dispose d’un budget de 671 € contre 762 € en petite couronne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans Paris-même, ils espèrent en moyenne trouver une location pour un loyer, charges comprises, de 953 €.
58 % des recherches de logements étudiants en Ile-de-France concentrées sur Paris
Sur LocService.fr, 58 % des recherches des étudiants franciliens sont concentrées dans Paris intra-muros (53 % l’année dernière) avec une prédominance de quatre arrondissements : Paris 15, Paris 13, Paris 5 et Paris 11 qui trustent 40 % des recherches de logements étudiants dans la capitale. Les secteurs les moins sollicités par les étudiants sont les arrondissements centraux ainsi que le 7e, où les loyers sont plus élevés. Le 4ème arrondissement est le dernier du classement avec seulement 1,24 % des recherches sur Paris
En dehors de Paris, le département des Hauts-de-Seine capte 12 % des recherches de la région parisienne suivi du Val-de-Marne (9 %) et de l’Essonne (5 %). Le département le moins recherché par les étudiants en Ile-de-France est le Val-d’Oise (95) avec une part de 3 %.
Comparaison des loyers moyens entre Paris et sa périphérie
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Ile-de-France. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est légèrement plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers relativement proches de ceux d’un studio de plus grande surface.
En prenant l’exemple d’un studio, une location étudiante à Paris coûte en moyenne 18 % plus cher qu’en petite couronne et 38 % de plus qu’en grande couronne. L’ensemble des types de biens a augmenté depuis l’année dernière, avec par exemple des hausses moyennes de +1 à +4 % sur les studios selon la zone.
Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant qu’un peu plus de la moitié des étudiants d’Ile-de-France recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région et dans les arrondissements parisiens :
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Des difficultés à nouveau croissantes pour trouver un logement
Le graphe ci-dessous illustre les dix villes de région parisienne où le marché est le plus tendu pour trouver un logement étudiant (nombre de demandes étudiants pour une offre de logement). On observe que Paris gagne la tête du classement après avoir occupé la 4ème place l’année dernière. De manière générale, les scores de tension observés ont augmenté dans toutes les villes, ce qui traduit des difficultés à nouveau croissantes pour trouver un logement étudiant en région parisienne. Après la chute de la demande consécutive à la crise sanitaire et observée jusqu’à l’année dernière, la situation semble revenir à ce qu’elle était auparavant.
Il faut cependant noter que Paris reste moins tendue (en termes de disponibilités) que plusieurs grandes villes de province : Lyon par exemple affiche un score de tension de 5,15, Rennes de 4,86, et Angers de 3,85.
La famille garant n°1 des étudiants
En Ile-de-France, beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 81 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (3 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. 11 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
D’où viennent les jeunes qui étudient en région parisienne ?
La moitié des étudiants en recherche d’un logement en Ile-de-France y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les principales autres origines, on trouve ensuite les étudiants étrangers (7 %), puis ceux d’Auvergne-Rhône-Alpes (5,2 %), du PACA (4,3 %), et du Grand Est (4,3 %).
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.
Pour espérer trouver un logement en Ile-de-France malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 29 mai au 3 septembre 2023. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !
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