Après avoir analysé près de 10.000 offres et demandes de locations réalisées sur les 12 derniers mois dans le Grand Est, LocService.fr dévoile les résultats d’une étude illustrant le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de la région. Type de biens recherchés, villes universitaires les moins chères et les plus tendues, profils des garants, le spécialiste de la location entre particuliers livre un panorama complet du marché du logement étudiant dans le Grand Est en 2025.
📌5 points à retenir :
– La plupart des étudiants ciblent un appartement 1 pièce.
– 44 % des étudiants souhaitent que leur logement soit meublé.
– Les loyers n’augmentent pas ou très peu malgré des hausses de tension.
– La métropole strasbourgeoise concentre plus de la moitié de la demande en logements étudiants de la région.
– Il faut prévoir en moyenne 558 € pour se loger à Strasbourg dans un studio, contre 395 € à Troyes.
Sommaire
- Deux étudiants sur trois préfèrent se loger dans un studio ou un T1
- La moitié des recherches sont concentrées sur Strasbourg
- Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
- Strasbourg, Metz et Colmar, les trois villes les plus tendues
- La famille, garant n°1 des étudiants
- Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
Deux étudiants sur trois préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Grand Est par LocService.fr, 66 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 4 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant dans le Grand Est est de 609 €, inférieur à la moyenne en province (632 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 855 € en moyenne et 917 € pour Paris.
Répartition de la demande locative étudiante dans le Grand Est selon le type de bien en 2025
La moitié des recherches sont concentrées sur Strasbourg
Sur LocService.fr, plus de 50 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Strasbourg et sa périphérie. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération strasbourgeoise, qui, par ailleurs, semble en légère hausse car ce chiffre était d’environ 47 % l’année dernière.
Reims, Nancy et Metz se partagent l’essentiel du reste du marché.
Classement 2025 des villes du Grand Est les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Grand Est, la colonne “chambre” regroupant les chambres chez l’habitant et celles en colocation. A l’instar des autres régions analysées, nous n’observons pas de hausse de loyers, et au contraire même quelques baisses avec -1 % pour les T1 et les T2.
Les loyers des différents types de logements étudiants dans le Grand Est en 2025
Sachant que la majorité des étudiants recherche en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). A l’exception de Strasbourg qui est la plus chère, les écarts de loyers entre les différentes villes sont relativement modérés.
Comparés à ceux relevés l’année dernière, et comme vu plus haut, nous constatons des loyers qui augmentent généralement de façon modeste (entre 0 et +2 %), y compris à Strasbourg
Ci-dessus, les loyers moyens, charges comprises, observés en région Grand Est pour un studio étudiant. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 756 € et à Paris 881 € charges comprises, soit respectivement +73% et +102% de différence avec la moyenne dans le Grand Est.
Strasbourg, Metz et Colmar, les trois villes les plus tendues
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes du Grand Est où le marché est le plus tendu pour trouver un logement. Le nombre affiché est un score de tension, qui est un ratio entre le nombre de demandes et le nombre d’offres de logement à louer. Les principales difficultés pour les candidats locataires se situent au niveau de Strasbourg et de sa commune périphérique Illkirch-Graffenstaden, très étudiante, ainsi qu’à Metz et Colmar dans une moindre mesure. Dans les autres villes, il semble relativement peu compliqué de trouver un logement. A titre de comparaison, Paris affiche un score de 10,5. Lyon, la ville la plus tendue de France, est à 14,12.
Comparaison des scores de tension locative (nombre de demandes d’étudiants pour un logement) dans les principales villes universitaires du Grand Est en 2025.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 86 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne dispose d’aucun garant. 9 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, +3 points depuis l’année dernière.
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Comme dans la plupart des villes universitaires françaises, la tension du marché locatif augmente dans celles du Grand Est et en particulier à Strasbourg. Les étudiants auront, cette année, encore plus de difficultés pour trouver un logement dans la ‘capitale européenne’. Et pour cause : cette dernière est dans le top 10 des ‘meilleures villes étudiantes’ selon le site Letudiant.fr, tout comme Nancy d’ailleurs, bien que le marché y soit nettement moins tendu. La bonne nouvelle se situe du côté des loyers qui, en moyenne, n’augmentent pas significativement dans la région. »
Pour espérer trouver un logement dans le Grand Est malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 34 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Étant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences.
En recherche d’une location de logement dans le Grand Est ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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