Ivan ThiébaultGrâce à ses données récoltées sur les 12 derniers mois, LocService.fr dresse un état des lieux du marché locatif privé des principales villes de France. Aujourd’hui nous étudions la ville de Marseille : loyer moyen, types de biens les plus loués, profil des candidats locataires,… Des informations qui intéresseront aussi bien les locataires que les propriétaires ou investisseurs.
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660 € en moyenne pour se loger à Marseille
Rappelons d’abord que Marseille compte 53,5 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 660 € pour 42 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 15,71 €/m², en augmentation de 3 % par rapport à 2018.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Marseille est supérieur à la moyenne provinciale (12,17 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Marseille est 57 % moins chère que Paris.
Les chambres se louent en moyenne 393 € pour une surface de 14 m2, les studios 498 € pour 23 m2 et les appartements T1 539 € pour 31 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 656 €, un T3 de 61 m2 se loue 839 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 970 € charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Marseille disponible ici.
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des neuf arrondissements de Marseille, le 8e reste logiquement le plus cher au mètre carré (17,78 €/m²) et est également le plus prisé. Il est suivi du 6ème, chic et « bobo » (17,22 €/m²), puis du 5e (17,21 €/m²). A l’inverse, le 14ème arrondissement, plus sensible, est le moins cher (13,82 €/m²). La commune voisine d’Aix-en-Provence affiche des loyers beaucoup plus élevés : 20 €/m² en moyenne.
Les petits appartements en tête des locations à Marseille
Parmi les biens les plus loués à Marseille, les appartements 1 et 2 pièces se partagent à parts égales 66 % du marché. Les appartements T3 représentent également une place importante avec 21 % du marché. L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Marseille par les locataires. Plébiscités par les étudiants (environ 55.000 à Marseille) et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 43 % des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Marseille est de 680 € et supérieur au loyer moyen, signe d’un marché équilibré. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 24,6 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Les demandes des locataires se répartissent à 57 % pour les appartements, 25 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 6 % pour les maisons. Les 12 % restants sont plutôt intéressés par la colocation.
26 % des candidats sont des hommes seuls, 41 % sont des femmes seules, et 32 % des couples. La cité phocéenne semble fidéliser ses habitants : 60 % des personnes recherchant une location à Marseille habitent déjà à Marseille.
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