Ivan ThiébaultL’année 2013 vient de se terminer, et c’est maintenant l’heure du bilan avec la publication par LocService de son Observatoire 2014. Basé sur plus de 53 000 logements qui ont changé de locataire en 2013, cet Observatoire dresse un état des lieux complet du parc locatif en France sur l’ensemble de l’année 2013 et fournit tous les chiffres-clés pour chaque type de logement et chaque région. En voici un résumé.
Comment ont évolué les prix par rapport à 2012 ?
Avec une moyenne fixée à 611 € charges comprises tous logements confondus, les locataires ont globalement vu leur loyer augmenter de 1,6 % entre 2012 et 2013. Ce prix correspond à une surface moyenne de 48 m², ce qui produit un prix au mètre carré moyen de 12,65 € (chiffre tenant compte des moyennes non arrondies). Mais selon les types de biens, l’évolution des loyers n’est pas la même : si les petits logements (chambres et studios) ont augmenté de 2,72 %, les maisons en location, elles, diminuent de 0,68 %. Entre les deux, les appartements observent une augmentation des loyers de 1,79 %. Par un hasard des chiffres, la moyenne nationale de 611 € est identique au prix moyen des T2 en France, qui est le type de logement le plus représenté (25,97 % du parc locatif privé), suivi de près par les studios (25,38%).LocService met également en valeur les écarts de prix entre les locations vides et meublées : ces dernières atteignent plus de 17,61 € le m² alors que les vides sont à seulement 11,21 € / m². Cette différence s’explique notamment par la proportion de petits logements bien plus importante parmi les meublés (68,75 %) que parmi les vides (23,76%). Or on sait que les petits logements sont de manière générale loués plus chers au mètre carré.
Voici ci-dessous une représentation du parc locatif français grâce à cet organigramme qui est une exclusivité LocService. Il démontre que chaque type de location représente à lui seul un micromarché spécifique
Photographie du parc locatif privé en France
L’infographie ci-dessous montre, pour chaque type de logement, son loyer moyen et sa surface moyenne au niveau national (cliquer sur l’image pour zoomer) :
Près de 50 % de différence entre un loyer en Ile-de-France et en Province
Le tableau ci-dessous compare les prix moyens de chaque type de logement entre la province et l’Ile de France :
| Province | Ile de France | |
| Petits logements | 405 € | 621 € |
| Appartements | 621 € | 1028 € |
| Maisons | 802 € | 1226 € |
Cependant, de nombreuses disparités existent en fonction des zones géographiques, aussi il est important d’étudier les loyers selon les régions.
Cartographie du parc locatif privé en 2013 selon les régions
A l’occasion de la publication de son Observatoire 2014, LocService propose une étude sur 7 profils de locataires (étudiants, colocataires, jeunes actifs, cadres en mobilité, familles, …) qui démontre l’influence de la région sur le parcours résidentiel selon le type de logement recherché.
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A savoir : pour connaître les loyers moyens en temps réel dans chaque ville de France, n’hésitez pas à utiliser gratuitement notre Cote des Loyers
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