Ivan Thiébault
Le salon régional de l’immobilier se tient au parc exposition de Strasbourg du 26 au 28 septembre 2014. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif strasbourgeois.
71 % des ménages de Strasbourg sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que sur l’ensemble des locataires qui souhaitent s’installer dans le Bas-Rhin, 71 % cherchent en priorité sur Strasbourg. Le fort attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Strasbourg.
Plus d’une location sur deux concerne une petite surface
53 % des locations réalisées à Strasbourg sont des petites surfaces (10 % de chambres, 33 % de studios et 10 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une évolution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de 0,75 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut parler de stabilité voir de légère baisse pour les loyers des petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 357 € pour une surface moyenne de 17 m², les studios 444 € pour 23 m² et les appartements T1 489 € pour 31 m².
Les loyers des appartements strasbourgeois en hausse de 2,44 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % l’offre locative de Strasbourg contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements strasbourgeois se situe actuellement à 743 € pour 62 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 2,44 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Strasbourg sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif et des loyers en légère baisse. Strasbourg semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 610 €, un T3 758 €, un T4 942 €. Quant aux très grands appartements on dépasse les 1.200 €. A Strasbourg, 8,6 % des appartements sont loués meublés alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
La part des maisons représente moins de 1 % des locations
Comme pour la majorité des grandes villes, l’offre locative de maisons à Strasbourg reste limitée. Moins de 1 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Strasbourg, ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Bas-Rhin, 3,08 % des locations sont des maisons, très éloigné de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Alsace les maisons représentent 3,58 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.250 €, ce chiffre est à relativiser vu le faible volume de l’échantillon analysé.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 500 logements ayant changé de locataire à Strasbourg sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013.
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