Appartement T3 en colocation à Nice

Superbe appartement T3 de 73 m2, très central (haut Avenue Auber), calme, rez-de-chaussée orienté est-ouest, 2 terrasses, entièrement rénové haut de gamme (Décembre 2025). Confort moderne et matériaux de qualité, meublé neuf au goût du jour. Grande hauteur sous plafond.

?? Grande pièce lumineuse à vivre de 37 m2 disposant d'un salon avec TV, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine (Schmidt), s'ouvrant sur une agréable terrasse de 17 m2 et entièrement équipée (hotte, four, plaques induction, lave-vaisselle, microondes, réfrigérateur-congélateur, cafetière, bouilloire).

?? Deux terrasses
- Une commune de 17 m2 donnant sur la grande pièce à vivre
- Une privative de 12 m2 exclusivement pour la deuxième chambre

? Deux chambres
- Chambre 1 : 14,5 m2 avec lit double 180, et très grande penderie.
- Chambre 2 : 9,5 m2 avec lit double 140, grande hauteur sous plafond 2,70m et terrasse privative attenante de 12 m2 à usage exclusif.

?Douche à l'italienne + WC indépendant avec lave-main.
?Lave-linge, sèche-linge, chauffe-eau thermodynamique.
?Fibre haut débit, TV Free, Wifi, Prises RG 45 dans toutes les pièces.
Chauffage collectif, Interphone, Gardien, détecteur de fumée

??Appartement vertueux en matière de coût énergétique : DPE classe C.
Isolation complète de tous les murs, sol et plafond, fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, ??climatisation/pompe à chaleur, tous éclairages pourvus de Leds basse consommation, appareils électroménagers neufs faible consommation.

?SITUATION
Très central, tous transports.
Accès 5 min à pieds : gare SNCF et tram T1, bus arrêt Thiers (N°71, 72, 64, 66, 40, 30, 12, 100% neige, etc.).
Accès 8 min à pieds : Tram T2 desservant aéroport.
Toutes les facultés (Université Côte d'Azur) sont accessibles via les transports en commun : exemple Valrose Sciences (20-25 min), St Jean d'Angély (20 min), etc.
Accès 5 min La Poste Thiers, 15 min plage, tous commerces, cabinets médicaux, pharmacie à proximité.

CONDITIONS
Loyer en colocation : Pour chaque colocataire étudiant : 575 €/mois loyer + 160 €/mois charges et divers services* : 735 €/mois tout inclus par personne. Total pour l'ensemble du logement et les 2 colocataires : 1150€ + 320€ : 1470€/mois CC
*Charges et services : provisions charges locatives, provisions taxe ordures ménagères, internet/TV, provisions consommations eau et électricité, possibilité ménage
Dépôt de garantie par colocataire : 735 €
Caution garantie parentale.