Location appartement T4 à Strasbourg

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 69,83 m² situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1900, dans le quartier Gare à Strasbourg.
Idéalement situé à deux pas du tram (ligne B – arrêts Musée d'Art Moderne et Laiterie), à quelques minutes à pied de la Petite France, de la Grande Île et de la gare de Strasbourg, cet appartement traversant est-ouest offre un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement desservi.

Les atouts de l'appartement :

- Trois vraies chambres de 13,85 m², 13,80 m² et 11,20 m² (avec placard),
- Séjour de 13,90 m² ouvrant sur un balcon exposé sud est,
- Cuisine séparée de 7,45 m² avec son propre balcon exposé nord ouest,
- Appartement traversant : belle luminosité du matin au soir,
- Charme de l'ancien : parquet bois dans le séjour, les chambres et l'entrée, belle hauteur sous plafond.

Informations principales :

- Surface habitable : 69,83 m²
- Surfaces annexes : 4,32 m² de balcons
- Nombre de pièces : 4
- Étage : 4ᵉ
- Type de location : Appartement non meublé – Bail de 3 ans renouvelable
- Disponibilité : Immédiate

Conditions financières :

- Loyer mensuel hors charges : 855 €
- Provision sur charges : 82,00 € / mois (avec régularisation annuelle)
- Loyer mensuel charges comprises : 937 €
- Dépôt de garantie : 855 €
- Honoraires de location (part locataire) : 916,16 € TTC (dont 211,58 € pour l'état des lieux)
- Chauffage et eau chaude : individuel gaz.

Performance énergétique :

DPE : D (146 kWh/m²/an)
GES : D (30 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 052 € et 1 424 € par an*
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi choisir cet appartement ?
Un 4 pièces rare sur le marché : trois vraies chambres, un séjour traversant, deux balcons et le cachet de l'ancien, dans un secteur vivant et parfaitement connecté au centre-ville.
Venez découvrir ce lieu de vie idéal, à deux pas des commerces, des transports et des principaux centres d'intérêt strasbourgeois.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Reboot Immobilier
75 route de Mittelhausbergen
67200 Strasbourg
transaction@reboot-immobilier.com