Appartement T2 meublé proche commerces à louer à Bordeaux de particulier à particulier

Situé rue de Saintonge, dans un bel immeuble en pierre bordelaise, découvrez cet appartement de 41 m² entièrement rénové. Un bien atypique en souplex qui allie le cachet de l'ancien au confort moderne.

? L'APPARTEMENT
L'appartement est organisé sur deux niveaux, offrant une séparation idéale entre l'espace de vie et l'espace nuit :
Au Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) :
Surélevé par rapport à la rue (garantissant luminosité et intimité), ce niveau de 24m² environ comprend :
- Une pièce de vie de 20 m² pleine de charme avec murs en pierre apparentes.
- Une cuisine ouverte haut de gamme et tout équipée (Lave-vaisselle, grand frigo, plaques électriques, lave-linge).
- Une salle d'eau de 4 m² moderne avec douche, toilette, meuble vasque.?

Au Niveau Inférieur (Espace Nuit) :
Accessible par un escalier design en colimaçon, l'espace inférieur est un véritable cocon au calme absolu :
- Une grande chambre de 17 m² disposant d'une fenêtre avec un système de double sas donnant sur l'extérieur. Cela apporte une belle luminosité naturelle à la pièce tout en garantissant une intimité totale (personne ne peut voir à l'intérieur).
- Un espace dressing aménagé.
- Un coin bureau dédié, parfait pour le télétravail.

? LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Tout équipé : Loué avec mobilier de qualité, dont un lit King Size (180 x 200 cm), canapé, table, chaises... (Décoration en option gratuitement).
- Confort thermique (DPE D - Avant travaux) : Le diagnostic actuel ne reflète pas la rénovation récente. Depuis, des radiateurs et un chauffe-eau neufs haute performance ont été installés. Couplés à l'inertie naturelle de la pierre, la performance réelle est excellente (théoriquement proche d'un classement B) assurant une très faible consommation l'hiver.
- Fraîcheur naturelle : Atout majeur à Bordeaux, l'appartement reste frais même durant les canicules estivales (pas besoin de climatisation).?

? LE QUARTIER
au calme d'une rue résidentielle tout en étant au cœur de l'animation bordelaise :
- Tout à pied : À seulement 5 / 10 minutes à pied de la rue Sainte-Catherine, de la Place de la Victoire et du célèbre Marché des Capucins.
- Transports : Emplacement stratégique avec les Tramways A et B ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
- Stationnement facile : Un atout rare en centre-ville ! Il y a de nombreuses places disponibles dans la rue et le secteur est éligible au stationnement résident (environ 15€/mois).?

? LOYER ET CONDITIONS
- Loyer mensuel Hors Charges : 950 €
- Forfait de charges : 40 € / mois (Comprend : L'eau froide, la taxe d'ordures ménagères, l'entretien et l'électricité des parties communes).
- Loyer mensuel Charges Comprises : 990 €
- Abonnements à charge du locataire : Électricité (chauffage/eau chaude) et Internet.
- Dépôt de garantie : 1 900 € (soit 2 mois de loyer HC).
- Frais d'agence : 0 € (Location de particulier à particulier).