Vous quittez votre logement ? La lettre de préavis (ou « congé du locataire ») est le courrier par lequel vous informez officiellement votre bailleur de votre départ. Elle fixe le point de départ du préavis et donc la date de fin de bail. Voici comment la rédiger sans erreur, le délai exact selon votre situation, et des modèles gratuits prêts à personnaliser.
Sommaire
🧮 Calculateur de durée de préavis
Calculez votre préavis et votre date de départ
Calcul indicatif fondé sur la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Le préavis se décompte de date à date à partir de la réception. Vérifiez votre commune sur le simulateur officiel avant d'invoquer la zone tendue.
📄 Modèles de lettre à télécharger (gratuits)
Choisissez la lettre-type correspondant à votre situation, complétez les champs entre crochets, puis envoyez-le en recommandé. Chaque modèle cite l'article de loi applicable et intègre la mention de préavis réduit lorsque c'est nécessaire.
Logement vide (préavis 3 mois)
Cas standard, sans motif à justifier.
Logement meublé (préavis 1 mois)
Valable sur tout le territoire, sans justificatif.
Zone tendue (préavis 1 mois)
Aucun motif à justifier, mention de la zone à indiquer.
Motif légal (préavis réduit à 1 mois)
Mutation, perte d'emploi, santé, RSA/AAH, violences, logement social...
✅ Les mentions obligatoires de la lettre
Pour déclencher valablement le préavis, votre courrier doit comporter :
- Vos nom, prénom et adresse, ainsi que ceux du propriétaire (ou de l'agence mandatée).
- L'adresse précise du logement concerné.
- Votre volonté claire de résilier le bail et la date de sortie souhaitée.
- Votre signature manuscrite.
En cas de préavis réduit : ajoutez le motif (ou la mention de la zone tendue) et joignez le justificatif correspondant.
📮 Comment envoyer votre préavis ?
Trois modes d'envoi seulement ont une valeur juridique :
- La lettre recommandée avec accusé de réception (la voie la plus courante).
- La remise en main propre contre récépissé ou émargement daté et signé.
- L'acte de commissaire de justice (ex-huissier), payant.
En revanche, un e-mail, un SMS ou un message vocal ne vaut jamais congé, même avec accusé de lecture.
📅 Quand commence le préavis ? (exemple de calcul)
Le préavis court à partir de la date de réception du courrier par le bailleur (ou de la première présentation par le facteur en cas d'absence), et se décompte de date à date.
Exemple pour un logement vide hors zone tendue : lettre reçue le 3 mai → le préavis court du 3 mai au 3 août inclus. Le bail prend fin le 3 août, date de remise des clés (au plus tard). Prévoyez 2 à 5 jours entre l'envoi et la réception pour caler votre date de départ.
📌 Vos obligations pendant le préavis
Jusqu'au terme du préavis, vous restez redevable du loyer et des charges, même si vous avez déjà quitté physiquement le logement. Vous devez aussi l'entretenir et régler d'éventuels sinistres jusqu'à l'état des lieux de sortie.
Une exception : si le bailleur reloue le logement avant la fin du préavis avec votre accord, vous cessez de devoir le loyer à compter de l'entrée du nouveau locataire. En cas de bonne entente, il est aussi possible de raccourcir le préavis à l'amiable : formalisez toujours cet accord par écrit.
🧳 Quid du bail mobilité ?
Le bail mobilité (1 à 10 mois, non renouvelable) suit la même règle pratique que la location meublée classique : un préavis d'un mois pour le locataire, sans justificatif à fournir. Le modèle « logement meublé » proposé plus haut peut donc être réutilisé pour ce type de contrat, à une condition : remplacez la référence à l'article 25-8 par l'article 25-15 de la loi du 6 juillet 1989, qui est le texte propre au bail mobilité. Les autres éléments de la lettre (mentions obligatoires, modes d'envoi valables, décompte du délai à compter de la réception) restent inchangés.
Le bailleur, lui, ne peut jamais mettre fin à un bail mobilité avant son terme (sauf action en justice). Le contrat s'arrête automatiquement à la date prévue, sans qu'aucun congé ne soit nécessaire de sa part.
A lire dans la même catégorie
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.