Location appartement T2 meublé proche commerces à Toulouse de particulier à particulier

Particulier loue appart T2 meublé, 48m2 au 2eme et dernier étage d'une jolie bâtisse, ultra calme (valeur essentielle) et sécurisée. Charmant avec balcon, coin extérieur sans vis à vis, cuisine ouverte équipée, WC séparés, douche large à l'italienne, grands placards dans la chambre.
Style moderne (type scandinave/IKEA) mais chaleureux ; loyer de 800 charges comprises en meublé en l'état; puis 840 € après installation de climatisation réversible
- un très grande chambre > 17 m2 avec 2 très grands placards intégrés, bureau et chaise. Peinture (en blanc) et sols refaits en 2024. (ancienne peinture et linge de lit du locataire sur la photo), ventilateur.
- une cuisine ouverte (repeinte en juillet 2021) ouverte sur le salon par un bar : cuisinière au gaz, frigo, lave-linge, 2 chaises de bar
- salon, canapé (ouvrable pour lit d'appoint), table avec 2 chaises, petit meuble bas, tables d'appoint, plafonnier ventilateur; pose d'une climatisation réversible considérée pour l'automne 2026
- chauffage au gaz puis avec climatisation réversible (pour diminuer le gaz au minimum) Double vitrage
- une salle de bain avec grande douche à l'italienne , lavabo, étagères
- un WC séparé
- un balcon (qui donne de l'autre côté de la rue, sur des salles de cours) avec petite table et 2 chaises pour l'extérieur
- une entrée avec un banc (coin café) sans aucun vis à vis à moins de 500 m

Equipements standard (selon législation) et un peu plus!
DPE D (2024)

Quartier très tranquille mais vivant (marché 2 x par semaine, bord de Garonne aménagé, poste, pharmacie, carrefour city, Picard, bar le bijou, et autres commerces, bar/scène LE BIJOU, prairie des filtres)
Pas de syndic : je m'en charge. Charges (eau froide, ordures, entretien) de 30 euros très suffisantes en général. Les Abonnements gaz, électricité et internet ne sont pas compris dans le prix de la location.
Attention , pas de parking ! mais Tram (station croix de Pierre) à 200 m et nombreux bus autour (dont 34, L3, L4) ; coin vélo (secure) dans la cour.