Location de particulier à particulier à Toulouse

La ville de Toulouse

Surnommée la Ville Rose pour la couleur des briques ornant ses bâtiments historiques, Toulouse figure au palmarès des villes françaises où il fait bon vivre. Parmi les atouts relevés par ses quelque 466 000 habitants : son climat, sa proximité avec les Pyrénées, son dynamisme économique, son offre en matière d’enseignement supérieur…

Organisée en zones concentriques qui suivent sa croissance urbaine, Toulouse comprend un centre ancien, des faubourgs du XVIIIe et XIXe siècle, et une banlieue récente avec des logements construits à partir des années 50. Les prix des locations dans le centre et le sud-est de Toulouse sont les plus élevés, et peuvent être influencés par la proximité du métro, des lignes de bus ou de tramway.

Où se loger à Toulouse ?

Pour choisir le quartier de Toulouse où vous aimeriez habiter, plusieurs critères sont à prendre en compte : quel cadre de vie préférez-vous ?, comment est-ce desservi ? Quel est le prix du loyer moyen ?...

La ville compte une vingtaine de quartiers, dont voici les principales caractéristiques :

• Le centre de Toulouse, des Carmes au Capitole en passant par Saint-Etienne ou Saint Georges, forme le triangle d’or de la ville, avec ses immeubles bourgeois, ses rues pavées, sa vie nocturne… C’est un secteur prisé notamment par les jeunes cadres dynamiques, les étudiants et les personnes appréciant les zones animées.
• A quelques pas du centre, des quartiers comme Pont des Demoiselles ou Amidonniers, traversés par le Canal du Midi, sont plus résidentiels et offrent une qualité de vie agréable appréciée des familles.
• Côté est, les quartiers Bonhoure, Guilheméry, Château de l'Hers, Limayrac, ou encore Côte Pavée, situés sur les hauteurs de la ville, sont à la fois conviviaux, animés, et résidentiels. Ils figurent parmi les quartiers préférés des toulousains.
• La rive gauche de la Garonne regroupe des quartiers assez cosmopolites dont Saint Cyprien, réputé pour son caractère populaire et chaleureux, pour ses espaces verts et son offre culturelle ou Croix de pierre, plus industriel qui attire plutôt des jeunes cadres.

Le marché locatif toulousain en quelques chiffres

Comparée aux principales villes de la région Occitanie, Toulouse est la seconde ville la plus chère après Montpellier. Il faut compter, en moyenne, 585 € par mois pour louer un logement de 40 m², soit 14.65 € du mètre carré.

Ce prix au mètre carré est bien sûr variable selon le quartier et le type de bien recherchés. Pour un studio, comptez en moyenne 457 €, environ 600 € pour un T2, 752 € pour un T3 et 876 € pour un T4. Pour louer une maison à Toulouse, le loyer moyen dépasse les 1000 euros.

Le marché locatif toulousain semble favoriser les appartements T2 qui représentent 30 % des locations réalisées, suivis de près par les studios avec une part de 26 %. Cependant si l’on y ajoute les T1, les logements constitués d’une pièce (studios et T1) sont majoritaires avec 42 % des locations. Les maisons ne représentent quant à elle que 2 % du marché intra muros.

Toulouse est réputée pour sa vie étudiante et chaque année, les étudiants sont à l’origine de près de la moitié des recherches de location.

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