Appartement T4 avec jardin à louer à Ambilly
Description de l'appartement
Ce bien est géré par Cécile Gaillard: ref 2669CG
Impasse Marianne Cohn 74100 Ambilly
Disponible à partir du 20 août
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 96 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2024, offrant un cadre de vie calme, moderne et agréable. Idéalement conçu, il allie des prestations de qualité, des volumes généreux et un environnement résidentiel recherché, parfait pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une belle terrasse de 15 m² et un agréable jardin privatif de 39 m², offrant un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et partager de précieux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble.
Charges comprises incluant : Eau froide, Entretien des espaces communs.
Situé à seulement 2 minutes de la frontière suisse, il permet de rejoindre Genève rapidement tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Avant les visites, une ouverture de dossier vous sera demandé, merci de vous connecter sur le lien suivant:
Honoraires de 884 € TTC à la charge du locataire comprenant 204 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2050 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 592.00 et 801.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Consultez notre vidéo sur YouTube :
À propos du prix
Loyer (charges comprises)
Frais d'agence estimés pour un appartement d’une surface moyenne (96 m²) dans votre zone de recherche.
Ces honoraires correspondent à maximum 15 € du mètre carré (état des lieux inclus) tel que défini dans la loi Alur.
Les + de cette location
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Ambilly (74100)
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique : C
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
La note va de A (logement très économe) à G (logement très énergivore).
Cette information vous aide à estimer vos futures dépenses d'énergie et l'impact environnemental du logement.
| Note | Consommation (kWh/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Logement très économe |
| B | 71 à 110 | Logement économe |
| C | 111 à 180 | Logement assez économe |
| D | 181 à 250 | Logement moyen |
| E | 251 à 330 | Logement peu économe |
| F | 331 à 420 | Logement énergivore |
| G | ≥ 421 | Logement très énergivore |
Émission de Gaz à Effet de Serre : NA
L’indicateur GES (Gaz à Effet de Serre) mesure la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement, principalement liée au chauffage, à l’eau chaude et à la production d’énergie.
La note va de A (peu d’émissions) à G (fortes émissions).
Cette information vous permet d’évaluer l’impact environnemental du logement.
| Note | Émission (kg CO²/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 6 | Faible émission de GES |
| B | 7 à 11 | Émission modérée de GES |
| C | 12 à 30 | Émission moyenne de GES |
| D | 31 à 50 | Émission assez élevée de GES |
| E | 51 à 70 | Émission élevée de GES |
| F | 71 à 100 | Émission très élevée de GES |
| G | ≥ 101 | Forte émission de GES |
