Studio proche transports à louer à Annemasse entre particuliers

L'immeuble se situe au centre d'Annemasse, à quelques pas de la Place de l'Étoile, à proximité immédiate des commerces et des transports. Il se trouve au pied du futur arrêt du TRAM pour Genève (mise en service prévue courant 2026).

L'immeuble dispose d'un parking collectif (places non nominatives, nombre limité). Rue éligible aux abonnements de stationnement pour résidents (Cf. Liste Sags 2025).

La copropriété s'engage activement pour garantir la sécurité et la qualité de vie des résidents (systèmes Vigik, caméras, plusieurs portails). L'appartement a également été renforcé en novembre 2025 avec des équipements de haute sécurité.
Toutefois, le respect des règles et du voisinage représente un défi constant en zone frontalière : ce bien s'adresse donc à des candidats avisés, conscients de la vie de quartier en centre-ville et à l'aise avec la dynamique d'un immeuble vivant.

? DESCRIPTION DU BIEN
Ce studio lumineux se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec une grande baie vitrée (double vitrage) donnant sur un balcon, ainsi que d'une salle de bain avec WC et baignoire. L'appartement bénéficie d'une sécurité et d'une isolation optimisées grâce à l'installation récente (novembre 2025) d'une nouvelle porte palière blindée de haute qualité. Le bien comprend également une cave sécurisée, elle aussi équipée d'une nouvelle porte métallique renforcée.

?BAIL
Logement loué en tant que « LOGEMENT VIDE », avec bail pour habitation principale.
Cependant, afin de faciliter l'installation du locataire, certains équipements et meubles seront laissés sur place sous clause de « mise à disposition » (ex. : kitchenette, frigo et four; lit et matelas; table et chaises; meuble de rangement).

? LOYER & CHARGES
- Loyer : 635 € à indexation annuelle (selon IRL).
- Provision sur charges : 60 €/mois à régularisation annuelle (eau chaude et chauffage collectif inclus).
- EDL d'entrée Professionnel: frais partagés entre bailleur et locataire.

? CONDITIONS & DOSSIER
- Revenus nets : Minimum 2,85 x loyer CC.
- Contrat : CDI ou CDD (hors période d'essai/préavis).
- Garanties : GLI privées EXIGÉES SANS EXCEPTION : type SmartGarant, Garantme, Cautioneo, etc., au choix du locataire (coût minime au vu du loyer attractif).
? REFUSÉS : Visale, garants physiques, entreprises ou banques.
- Assurance habitation (logement et cave) obligatoire avant remise des clés.