Studio avec cuisine équipée à louer à Gaillard entre particuliers

📍 EMPLACEMENT & CADRE
- À environ 1 km de la frontière suisse (douane de Fossard) et des arrêts de bus (Fossard et Martinet)
- Adapté aux frontaliers véhiculés (voiture/scooter)
- Zone résidentielle calme et verdoyante, immeuble sous vidéosurveillance, portail motorisé. Travaux d'amélioration énergétique.

🏠 LE STUDIO (Lumineux, rénové et propre)
- Location vide (bail pour habitation principale)
- Date d'entrée : à convenir
- Pièce de vie avec baie vitrée double vitrage et balcon de 6 m²
- Entrée avec placard
- Kitchenette : plaque vitrocéramique (⚠️ SANS frigo, NI lave-linge)
- Salle de bain : douche d'angle, meuble vasque, miroir et WC
- Annexes incluses : Cave et place de parking privative

💶 CONDITIONS FINANCIÈRES & LOYER
- Loyer HC : 785 € (indexation annuelle IRL)
- Provision sur Charges : 100 € / mois pour 1 occupant (inclut eau chaude, froide et chauffage collectif - avec régularisation annuelle)
- Loyer charges comprises (CC) : 885 €
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC
- État des lieux (par pro) : Frais partagés bailleur/locataire

📋 DOSSIER & CRITERES
- Revenus nets requis : 2,86 x le loyer CC
- Contrat accepté : CDI ou CDD (hors période d'essai, de préavis, de licenciement, ou saisie sur salaire)
⚠️ GARANTIES ACCEPTÉES : Garanties institutionnelles privées (SmartGarant, Garantme, Cautioneo, etc.), avec possibilité de réduction partielle sur le loyer
❌ GARANTIES REFUSÉES : VISALE, garants physiques, employeur ou banques

📅 COMMENT VISITER ?
Les visites physiques seront organisées par un professionnel (sans frais) APRÈS validation de l'éligibilité du dossier par le propriétaire.