Maison F5 en colocation à Ste Gemmes sur Loire

? Colocation étudiante premium – Maison rénovée avec jardin aux portes d'Angers

? Sainte-Gemmes-sur-Loire – Secteur Hutreau
?? Une chambre est déjà réservée : il ne reste que 2 chambres disponibles.

Vous recherchez un logement confortable, calme et entièrement équipé pour vos études ou votre alternance ?

Découvrez cette maison individuelle de 87 m², entièrement rénovée et meublée en 2024, située dans un environnement résidentiel agréable à seulement quelques minutes du centre d'Angers.

Un cadre de vie idéal pour étudier, se détendre et profiter d'une vraie qualité de vie en colocation.

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? La maison

## Au rez-de-chaussée
* Entrée avec sas et placard
* WC indépendant
* Cuisine aménagée et entièrement équipée
* Lave-vaisselle
* Grand séjour traversant de 32 m² avec espace salon et salle à manger

## À l'étage
* 3 chambres privatives fermant à clé
* Salle d'eau avec grande douche
* WC indépendant

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? Les extérieurs
Profitez d'espaces extérieurs rares pour une colocation :
* Jardin clos de 100 m²
* Terrasse en bois
* Mobilier de jardin
* Préau couvert
* Garage
* Atelier attenant

? L'entretien du jardin est assuré par le propriétaire.

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?? Maison entièrement équipée
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises :
* Lit avec literie de qualité
* Oreillers et couette fournis
* Bureau et rangements
* Lave-linge
* Réfrigérateur, four, micro-ondes
* Lave-vaisselle
* Électroménager complet
* Mobilier moderne et fonctionnel

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? Emplacement pratique
* Arrêt de bus à 3 minutes à pied
* Tramway lignes A et C à 15 minutes à pied ou 2 minutes en bus
* Centre-ville d'Angers accessible rapidement
* Quartier calme et résidentiel

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? Proche des écoles et campus
Accès facile à de nombreux établissements :
* Lycée agricole Le Fresne
* Lycée de Pouillé
* IFEPSA
* IRCOM
* Lycée Chevrollier
* Lycée professionnel Simone Veil
* Campus Pierre Cointreau CCI
* UCO
* ESA
* Faculté Saint-Serge
* Faculté Belle Beille
La majorité des établissements est accessible en moins de 30 minutes en transports en commun.

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? Loyer
400 € de loyer + 65 € de charges
Soit **465 € par mois tout compris**

## Charges incluses
? Fibre Internet
? Eau
? Électricité
? Chauffage
? Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Aucune mauvaise surprise en fin de mois.

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?? Conditions
* Bail individuel par chambre
* Éligible APL / ALS
* Garantie Visale acceptée
* Colocation calme et respectueuse

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? Intéressé(e) ?
Des photos supplémentaires et des visites peuvent être organisées rapidement.