Studio meublé proche transports à louer à Reims entre particuliers

C'est une studette de 12m² de plancher (7.45 m² loi Carrez) avec le lit en mezzanine, dans une rue calme du quartier Courlancy - Ste Geneviève (rue de l'Union Foncière), proche du centre ville et des Facs de droit, lettres, médecine, Groupe Saint Michel. Arrêt de Tram « COURLANCY » lignes A et B à 150 m pour les facs de droit, lettres, médecine, centre ville, gares centrale et TGV. Fac de sciences et IUT par tram et bus lignes 3 ou 11.
Elle est très propre et entièrement meublée.
Le loyer mensuel est de 365 € avec possibilité d'obtenir l'A L S, plus 20 € de provisions de charges avec régularisation annuelle suivant les consommations.
Les provisions de charges comprennent l'eau, l'électricité des communs, les réparations locatives (hors dégradations, détartrage des sanitaires, entretien de la hotte aspirante). La Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères est de 5.25€ /mois pour 2025.
Elle comprend : une salle d'eau avec WC lavabo et cabine de douche.
Une chambre avec bureau, meubles de rangement, lit d'une personne en mezzanine, prises télévision, téléphone, fibre.
Un coin cuisine avec évier, 2 plaques électriques, hotte aspirante, réfrigérateur avec compartiment congélateur, four micro ondes, éléments de rangements hauts et bas. La hauteur sous mezzanine pour le coin cuisine est de 1.75m.
Fenêtre PVC à double vitrage et volet roulant électrique.
Chauffage par radiateur électrique « ESUS-H ED58 EQUATION » à inertie fluide, eau chaude sanitaire par chauffe eau Sauter 50l classe C.
DPE réalisé le 16/08/2022. Classe énergie D GES B