Appartement T4 à louer à Paris 13

A louer sous la forme d'un bail vide de 6 ans, Quartier Maison Blanche, Buttes aux cailles (rue Vergniaud), à 474m à pied de la station de métro ligne 6 (Glacière), à proximité immédiate de l'hôpital Saint Anne et à moins de 10 minutes à pied du parc Montsouris, l'agence Impact Immo vous propose ce magnifique appartement en duplex à louer, qui se trouve sur cour d'une petite copropriété de 6 lots, sécurisée avec digicode et interphone, aux derniers étages (1er et 2 ème) comprenant au premier étage: une entrée desservant un séjour avec cuisine aménagée (meubles) l'ensemble de 38,77m2 exposé ouest profitant d'une grande baie vitrée en aluminium, un dégagement de 2,25m2 distribuant une salle d'eau de 2,73m2, une chambre de 10,03m2 avec placard, wc séparés de 1,67m2, escalier privatif intérieur desservant le 2 ème étage au deuxième étage: un palier de 9,81m2 pouvant accueillir un bureau, une chambre de 13,46m2, une salle de bains de 3,04m2, une veranda couverte avec de larges baies vitrées coulissantes de 9,95m2, une magnifique terrasse plein ciel de 20,03m2 bénéficiant d'une vue dégagée et d'un calme absolu exposée ouest. Une cave en sous-sol complète le bien. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Fibre optique. Tous les travaux de réhabilitation datent de juillet 2020. Bail de 6 ans puisque le bailleur est une personne morale. Profession libérale possible. Honoraires à la charge du preneur 1127,11 euros TTC (en respectant 12,1 euros / m2). Honoraires d'état des lieux 450TTC dont 225 euros TTC à la charge du preneur (en respectant la limite 3,03 euros / m2). Dépôt de garantie 2840 euros à verser au bailleur. Décomposition du loyer considérant l'adresse: loyer de référence majoré pour un bail non meublé d'un immeuble de 4 pièces et plus: 28,1 euros / m2 soit 2617,51 euros. Complément de loyer de 222,49 euros considérant un duplex au dernier étage avec une terrasse plein ciel de 20,03m2 situé dans une petite copropriété avec cour intérieure, soit un loyer hors charges avec complément de loyer de 2840 euros. Provisions sur charges de 150 euros incluant l'eau froide. Loyer incluant le complément de loyer et les provisions sur charges de 2990euros cc. MODALITES DE VISITE: APRES ENVOI ET ETUDE DU DOSSIER COMPLET. Caution requise. Appartement disponible de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Notre agence réalise des estimations gratuites et confidentielles sous 48h, contactez nous.