Appartement T2 meublé proche transports à louer à Paris 19 de particulier à particulier

DPE D

Appartement meublé, refait à neuf en août 2023, et partiellement en mars 25, très ensoleillé, lumineux, sud/ouest.
dans l'impasse, une allée d'arbres aux fleurs roses au printemps

Dégagement Solaire Exceptionnel et Garanti (Critère Déterminant) : La position d'angle unique entre deux immeubles au bout de la rue Lauzin et Rébeval, crée un dégagement angulaire exceptionnel de 21 mètres qui est la source directe de lumière. Cette configuration au 3e étage garantit un ensoleillement maximal jusqu'au coucher du soleil

Intimité et Vue Dégagée : L'écartement frontal des bâtiments d'un minimum de 12 mètres environ, et le dégagement angulaire de 21 mètres assurent une intimité supérieure et un dégagement visuel complet.

il est au 3ème étage de 26.72 m2 bien agencé ,Sécurisé par digicode,

Calme Absolu Vérifié et Cadre de Vie Végétalisé : Situation dans une belle impasse végétalisée à 100 mètres de l'Avenue Simon Bolivar. Cette configuration garantit un calme total vérifié par l'historique des anciens locataires qui confirmaient pouvoir dormir les fenêtres ouvertes comme des bébés, en été. Nous y avons vécu aussi pendant plusieurs années

Localisation Unique - Village résidentiel préservé : L'accès rapide (environ moins de 10 minutes ou 350 mètres à pied de l'appartement) mène à la Butte Bergeyre, un site exceptionnel situé à 100m de dénivelé. Ce site est un village résidentiel privé peu connu sans trafic, avec un petit coin jardin partagé entre résidents, (potager), + petit vignoble (100 litres de vin/an ~~), très végétalisé " LA CAMPAGNE À PARIS"

ce qui confère un cadre de vie très rare et préservé à 100 m de l'appartement au bout de l'impasse de la rue Lauzin et 100 m de dénivelé, d'où une vue panoramique sur Montmartre, Sacré-cœur...

Situé dans une large impasse végétalisée fleurie au printemps (rare dans Paris) et immeuble très calmes aucun trafic, sauf résidents pour entrer/sortir leur voiture du garage, éboueurs et facteur (travaux isolation extérieure à venir)

prêt à vivre, aucuns caution , signature du bail par internet, car bailleur indisponible pour raison médicale programmée,
Deux pièces bien séparées en deux chambres, la nuit, isolées intérieurement sur quatre murs par polystyrène, double vitrage, sur la photo du salon, (les meubles appartenaient à l ancienne locataire sortante, n'y sont plus), canapé deux places double-fonctions (couchage de 120 cm pour deux personnes la nuit, (pour invités), une table basse double-fonctions (table basse ou pour repas + 4 chaises neuves en alu ultra-légères pliables, marque HESPERIDES AXANT à ranger sous le lit, si pas besoin), dans le salon de 10 m²~~, et une chambre de 11 m²~~ peut servir coin dodo et coin bureau, parquet chêne massif 15 mm, vitrifié, carrelage sol et murs vitrifié dans cuisine et bains pour faciliter l'entretien

nombreux rangements dans une cuisine séparée équipée, (LL, frigo/congel)....,

Baignoire WC Lavabo, carrelage sol/murs, grande fenêtre double-vitrage
+ rangement vélos toléré dans courette fermée à clé
+ Cave facile d accès, de 2.17m²

Quartier haut
à 160 m du parc des Buttes Chaumont, 2eme grand parc de Paris / 5 , où pique-niquer ou bains de soleil, promenade sur la pelouse, jogging...

un escalier de 75 marches dans l'avenue Simon Bolivar mène à la Butte Bergeyre, un site exceptionnel situé à 100m de l appartement et 100 mètres d'altitude, zone résidentielle

à 2600 m du parc de la Villette, 1er grand parc de Paris / 5
à 1600 m de la Géode....nombreuses distractions

Transport : métro 7 bis - 2 - 11,
Stations de métro : Belleville, Buttes-Chaumont, Pyrénées, Colonel Fabien, à
550 m du métro Belleville,
500 m du métro Buttes Chaumont,
600 m du métro Pyrénées
600 m du métro Botzatis

Lignes de bus : bus 26 (nation/saint-Lazare)
et 75 (porte pantin/pont-neuf)
Arrêt de Bus : Atlas à 3 min du bus 26, Botzaris-Buttes Chaumont, Secrétan-Buttes Chaumont

au carrefour 75019, 75010, 75011, 75020. à 550 m

Écoles supérieures : École nationale supérieure d'architecture de Paris Belleville, Institut régional du travail social
CNSMD à 979 m
École d'apprentissage rue Pradier à 5 mn à pied
École de danse (loisirs)...
PMI
Cabinet médical
Fondation Rothschild privée à 6 mn ~~~à pied
Clinique privée Rémy de Gourmont à 6 mn ~~~ à pied, sur cette colline résidentielle
École primaire à 3 min
Crèche à 1 min (91 m)

Commerces :
à 1 min ou 100 m de Franprix (alimentation)
à 2 min ou 140 m de Coccinelle (alimentation, avt covid, ouvert jusqu à 23.30 h)
à 850 m d'Auchan
Nombreux commerces discount et restaurants étrangers, alimentation bon marché, à proximité immédiate (boulangerie, boucherie, fromagerie, primeur...)
marché de Belleville le mardi et vendredi
marché de la Villette le mercredi et samedi

NB : 2 mois dépôt de garantie HC,
Frais électricité année 2022 anciens locataires : 595 € toute consommation comprise
(Les agences facturent la cave 50€ avant covid / mois + loyer)
faibles charges locatives