Location appartement T4 avec jardin à Lyon 06

Loyer : 2 726 € par mois charges comprises
Loyer de base : 1 952 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1 346 € Complément de loyer : 606 €   - 167 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 1 952 € 276 € TTC pour état des lieux Magnifique T4 traversant de 90 m2, idéalement situé à 20m du lycée du Parc, Lyon 6. DESCRIPTION : Appartement entièrement rénové en 2021 au style moderne et épuré, prestations haut de gamme. Une entrée vous accueille avec un dressing. Vous trouverez dans la perspective un grand et lumineux séjour ouvert sur cuisine équipée (réfrigérateur-congélateur, four, lave vaisselle), avec vue dégagée sur la place du lycée. Une chambre avec dressing côté jour, et deux chambres isolées dans espace nuit donnant sur cour intérieure. SDB confortable avec baignoire, double vasque, rangements, et emplacement lave-linge. Toilettes séparées suspendues. Un garage fermé, situé dans un immeuble voisin, vient compléter ce bien. COPROPRIETE : Immeuble calme du XXe siècle, donnant sur une place avec large dégagement. Petit jardin arboré dans cour intérieur d'immeuble. Chauffage et eau chaude collective inclus dans charges. EMPLACEMENT : A l'angle du Lycée du Parc et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or = un emplacement rare et idéal pour familles ! A 400m du Métro A - MASSENA A 200m du Bus 27, Bus 38, C1, C6 LOYER : Loyer : Zone soumise à encadrementLoyer de référence majoré: 1346,65?/mois1952,38?/mois Hors Charges Provisions pour charges : 167,62?/mois TOM : 20 ?/mois Loyer Charges Comprises : 2140?/mois Complément de loyer : 605,73 ?/mois (justifié par un garage mis à disposition, une rénovation haut de gamme de l'appartement, une cuisine meublée et parfaitement équipée : plaque induction, hotte, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur)Dépôt de garantie : 1850? Honoraires d'agence : 918,09? dont honoraires d'état des lieux : 275,70? Disponible le 23/09! Contactez nous, nous vous vous ferons visiter avec plaisir !comprenant 275,70 ? TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1346.65 ?/mois. Loyer de base 1952.38 ?/mois. Provision sur charges 167,62 ?/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 605,73 ?/mois. Dépôt de garantie 1 952,38 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.